2-Zimmer Wohnung zu vermieten €816 68 m²
86507 Kleinaitingen, Hauptstraße 19

2.448,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 816,00 EUR

In der kompletten Wohnung wurden weiße Zimmertüren mit Holzumfassungszargen verbaut. Die Fenster sind weiß aus Kunststoff mit dreifach Schallschutz- und Isolierverglasung sowie Dreh-Kipp-Beschlag ausgeführt. An allen Fenstern sind Rollläden angebracht um die Räume entsprechend abdunkeln zu können. Die Böden in den Wohnräumen sind komplett mit einem Versiegelten Fertigparkett ausgestattet. Badezimmer und Küche erhielten am Boden Feinsteinzeugfliesen.

Der Flur wurde großzügig demissioniert und bietet Platz für eine Garderobe, von hier aus lassen sich alle Räume erreichen. Im Badezimmer sind am Boden moderne Feinsteinzeugfliesen im 30 x 60 Format verlegt und alle Wände hinter Sanitärgegenständen wie Waschbecken, WC ca. 1,20m hoch gefliest. Der Duschbereich wurde raumhoch gefliest. Die Sanitärausstattung umfasst einen Barrierefreien Duschbereich, Toilette, Porzellanwaschtisch mit Spiegel sowie Handtuchheizkörper.

Der offene Wohn- Ess- und Kochbereich ist mit knapp 32 m² großzügig gestaltet. Eine TV-Schrankwand, Couch, sowie ein ausladender Esstisch können leicht gestellt werden.

Des Weiteren haben Sie von hier aus Zugang auf den sonnige, nach Süd/West ausgerichteten Balkon. Mit einer Grundfläche von fast 12 m² lädt dieser zum gemütlichen Verweilen bei einer Tasse Tee ein.

Am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer, welches genügend Platz bietet und sich gut gestalten lässt, ein großes Doppelbett mit geräumigem Kleiderschrank und Kommoden finden hier gut ihren Platz. Auch das Schlafzimmer bietet einen Zugang zum Balkon.
Der Waschmaschinen-Anschluss ist in der Abstellkammer installiert, welche mit knapp 3 m² neben der Waschmaschine noch genügend Platz für weitere Regale bietet.

Das Gebäude wurde in Beton-Massivbauweise nach modernsten Richtlinien erstellt.
Die Fertigstellung erfolgte im April 2023 und ist ab sofort bezugsfertig.

Das Gebäude wurde mit einem modernen Wärmeschutz ausgestattet, damit die strengen
Anforderungen nach KfW55 eingehalten werden. Somit gilt das Haus als Effizienzhaus, da es einen Primärenergiebedarf von lediglich 55% gegenüber dem Referenzwert von 100 % aufweist, wodurch Kosten für Heizung und Warmwasser deutlich gesenkt werden.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze welche zu je 50 €/Monat mit angemietet werden müssten.
Die Kellerabteile befinden sich auf dem Dachboden, diese sind mit Licht und Steckdose ausgestattet.

Hinweis: Als Voraussetzung für den Mietvertrag wird vereinbart, dass die ordentliche Kündig ab Beginn des Mietvertrags für 24 Monate seitens Mieter und Vermieter ausgeschlossen wird.

Alle tagesaktuellen Objekte und Informationen zu Immobilien im regionalen Markt in und um Augsburg, sowie eine Übersicht unserer Leistungen finden Sie auf unserer Homepage.
www.ivv-voest.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet, Mindestmietdauer: 24 Monate

Hauptstraße 19
86507 Kleinaitingen

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in der Gemeinde Kleinaitingen, mit rund 1.300 Einwohnern und einer 900 Jährigen Geschichte.
Kleinaitingen liegt stadtnah und doch ländlich ruhig im Grünen, ziemlich in der Mitte zwischen Augsburg und Landsberg am Lech.
Schulen, Kindergärten und Kitas sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Bäcker und Metzgereien sind im Ort selbst oder binnen weniger Minuten mit dem Auto in den Nachbargemeinden zu erreichen.
Der ÖPNV sowie der Individualverkehr sind beispielhaft ausgebaut.
Auch die Versorgung mit Glasfaserdirektanschlüssen ist durch das moderne Breitbandnetz, an welches Kleinaitingen angeschlossen ist, bestens gewährleistet.

Den Gewerbepark Graben, mit Arbeitgebern wie Amazon und Lidl-Logistikzentrum erreichen Sie in knapp 10 Minuten.