1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.500
53225 Bonn - Beuel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052641

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Beuel und bietet einen fantastischen Panoramablick über die Bonner Innenstadt. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 249 €, von denen etwa 103 € umlegbar sind.

Das Studio-Apartment kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Die Einbauküche wird aktuell raffiniert durch einen Einbauschrank abgetrennt, wodurch sich die Küche zum Wohnraum öffnen und schließen lässt.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Panoramablick über die Bonner Innenstadt
+ Zentrumsnahe Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 249 €, rund 103 € umlagefähig
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Einbauküche
+ Bad mit Dusche und separatem WC
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.854,83 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Bonn-Beuel, ca. 2 km vom Zentrum entfernt und bietet somit sämtliche Vorteile einer innerstädtischen Lage. Vor allem Studenten profitieren hier von der Nähe zur Universität sowie dem Campus in etwa 3 km Entfernung.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von nur einem Kilometer und können somit bequem mit dem Rad erreicht werden. Hierzu gehören Supermärkte, Discounter sowie Ärzte und Apotheken. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von etwa 2 km zur Verfügung.

Rund 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der ca. 4 Radminuten entfernte Bahnhof “Bonn-Beuel”. In etwa 3 km mit dem Rad befindet sich zudem der Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 56 und die Autobahn 59 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c44b5a542b