Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Das ehemalige Wohnhaus mit Käserei aus dem Jahre 1904 wurde 2007 komplett erneuert und mit einer umfassenden Kernsanierung und neuer Haustechnik für die große Familie mit Platzbedarf gestaltet.
Das EG mit großzügiger Nutzfläche (ebenerdig zugänglich) und zwei geräumige Stockwerke mit Südbalkon und schön gestalteten Wohnbereichen, die durch eine breite Echtholztreppe vom OG ins DG verbunden sind, lassen keine Wünsche offen.
Für Bastler und Handwerker steht zudem eine übergroße Garage mit hoher Decke und Werkstatt zur Verfügung. Ergänzend zur Ölheizung, wird das Gebäude über die Solar- und PV-Anlage, sowie mit dem Schwedenofen, der zusätzlich das Wasser beheizt, energetisch versorgt. Im Außenbereich lassen sich der Holzvorrat, der Grill und/oder die 2-und 3-Räder, überdacht unterbringen.
Schätzen Sie gepflegte Wohn- und Nutzflächen - in attraktiver und doch ruhiger, ländlicher Umgebung? Dann lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern. Ich freue mich über Ihre schriftliche Anfrage.
# Ausstattung
Das gepflegte 5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche und ca. 138 m² Nutzfläche viele verschiedene Möglichkeiten und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: (80,47 m² )
- Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus
- Waschküche, auch als Werkstatt nutzbar
- Technikraum mit Heizungs-/ PV und Solartechnik, Wasserspeicher
- Abstellraum mit Tageslicht auch als Hobbyraum oder Büro nutzbar
- Übergroße Garage mit Durchfahrt und hoher Decke
OG: (85,74 m²)
- Flur und Treppenhaus
- Küche mit Essbereich (EBK kann übernommen werden)
- Angrenzende Speisekammer
- Südbalkon ( 10,16 m² )
- Offener Wohnbereich mit Sichtbalken
- Schlafzimmer (Eltern/ca. 15 m²)
- Separates WC
DG: (66,92 m²)
- Flur und Treppenhaus
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Kinderzimmer (ca. 21,90 m²)
- Kinderzimmer (ca. 18,25 m²)
- Kinderzimmer (ca. 16,30 m²)
Dachboden: (39,50 m²)
- Über eine Dachbodentreppe begehbar und vollständig isoliert (14 cm)
Kellergeschoss: (ca. 14,50 m² )
- Tiefer Gewölbekeller über den Innenbereich des EG erreichbar
- Übergroße Garage/Werkstatt im Haus mit Durchfahrtsmöglichkeit
- Stellplätze vor dem Haus
Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster weiß, doppeltverglast
- Türen: Holzfarben, hell
- Böden: Laminat und Fliesenboden
- Wände und Decken: Putz, Rauhfaser
Heiztechnik:
- Ölheizung Buderus Logano plus
- Solaranlage
- Photovoltaik
- Schwedenofen mit Wassertasche
- Das darin zirkulierende Wasser erwärmt sich durch das im Holzofen lodernde Feuer und
- wird in den im Heizkreislauf integrierten Pufferspeicher geleitet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 2,97 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 263 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 14,50 m²
Nutzfläche: ca. 138 m²
# Lagebeschreibung
Notzingen mit seinem Teilort Wellingen liegt zwischen dem Filstal und Kirchheim unter Teck am Fuße der Schwäbischen Alb. Die sympathische Gemeinde hat 3610 Einwohner und ist umgeben von saftigem Grün. Sie liegt verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Autobahn Karlsruhe - München (A 8) und bietet allen Einwohnern eine außergewöhnliche Fülle an guten Angeboten.
Über 20 Vereine bieten in Notzingen und Wellingen ein vielfältiges Kultur- und Sportangebot. Aber auch die kulturellen Angebote kommen in Notzingen nicht zu kurz. So gehört das alljährlich stattfindende Dätscherfest zu den besonders attraktiven Veranstaltungen im kulturellen Jahreskalender der Gemeinde Notzingen.
Schulen wie auch Kindergärten sind in Notzingen, sowie der Nachbargemeinde Hochdorf ebenfalls vorhanden.
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und eine Praxis für Allgemeinmedizin befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Des weiteren zu erwähnen ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Notzingen verfügt über ein groß ausgebautes Busnetz, sodass man auch ohne Auto mobil ist.
Entfernungen:
Kirchheim unter Teck: ca. 4 km
Wernau am Neckar: ca. 6 km
Luftkurort Bad Urach: ca. 29 km
Stuttgart: ca. 30 km
# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
BITTE BEACHTEN:
Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 129.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.06.2023
Gültig bis: 08.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 102352#12cn7
