Haus zum Verkauf €578.000
Zeisigweg 2, 99097 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Die bemerkenswerteste Eigenschaft dieses Angebotes ist die Großzügigkeit von Grundstück und Haus.
Auf über 1.600 m² Grundstück am Rande des Wohngebietes und ohne direktem Gegenüber steht gut platziert das große Einfamilienhaus und die Doppelgarage nebst Carport.

Das 1993 / 1994 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Soutterain hat insgesamt 211 m² Wohnfläche. Davon entfallen 52 m² auf die kleine Zweiraumwohnung im Souterrain und 159 m² auf die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügig gehaltene Wohnzimmer mit Kamin, Parkettboden und Zugang zum 15 m² großen Wintergarten. Das daneben liegende Kamin bzw. Esszimmer hat ebenfalls Parkettboden, einen freistehenden Kamin und einen offenen Wintergarten. Zusammen sind beide Räume rd. 50 m² groß und durch die ideale Südausrichtung mit großen Fensterflächen auch sehr hell.
Die Küche schliesst sich an das Esszimmer an und ist sowohl von diesem als auch von der Diele erreichbar. Zwei Fenster sorgen für eine gute Durchlüftung auch bei ausgiebigen Kochaktivitäten.
Das im Erdgeschoss befindliche Gäste-WC hat zusätzlich eine Dusche und ein grosses Fenster.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden wir ein Kínderzimmer mit 24 m² und ein ebenfalls geräumiges Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon und mit Zugang in den Ankleideraum. Auch hier finden wir Fertigparkettböden vor.
Das Familienbad ist geräumig und mit Wanne, Dusche und zwei Dachliegefenstern ausgestattet. Der Zugang erfolgt von dem kleinen Flur im Dachgeschoss und weicht damit in der Realität (sinnvoll) von den Grundrissen ab.
Der darüber liegende Spitzboden ist über eine Auszugstreppe begeh- aber nicht nutzbar.

Das Kellergeschoss beherbergt die 52 m² grosse Einliegerwohnung mit zwei Zimmern (eines davon mit offenem Küchenbereich), einem kleinen Duschbad und einem kleinem Wohnungsflur. Diese Einliegerwohnung hat keinen separaten Zugang von Aussen, sie ist über das Treppenhaus des restlichen Einfamilienhauses erreichbar.
Die Heizungsraum und der Hauswirtschafts- / Hausanschlussraum liegen auf der anderen Seite des Kellergeschosses und sind auch sehr großzügig dimensioniert. Auch hier weicht die zeichnerische Darstellung der Grundrisse von der vorhandenen Realität ab, ein Öllagerraum ist aufgrund des Erdgasanschlusses des Hauses nicht vorhanden. Anstelle dessen kann man in diesem Raum Waschmaschine und Trockner aufstellen.
Sehr vorteilhaft ist die separate Kelleraussentreppe an der Ostseite des Hauses, sie führt in den Heizraum.

Die Doppelgarage ist von der Fa. Kesting. Zusätzlich wurde in Zimmermannsarbeit ein Satteldach aufgesetzt und ein Abstellraum / Hundezwinger angebaut, so dass nochmal Lager- / Stauraum entstand. Auch die Unterstellmöglichkeit links neben der Doppelgarage wurde nachträglich als kleiner Carport angebaut.

Im Garten finden wir ein kleines Gartenhaus vor. Das dient als Unterstellmöglichkeit für Gartenmöbel und -geräte sowie als Überbauung des gebohrten Brunnens für die Gartenbewässerung.
Insgesamt ist das 1.624 m² grosse Grundstück sehr vorteilhaft genutzt. Die Gebäude stehen an der nördlichen Grundstücksgrenze, auch die eigene Zufahrt erfolgt von Norden. Vom Wintergarten kann man die komplette Süd-Westseite des Grundstücks überblicken, so dass die Hanglage einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Hinter dem Grundstück befindet sich ein kleiner Bachlauf sowie große Bäume, welche das Grundstück an der Südseite begrenzen.
Gestalterisch hat hier der neue Besitzer nach seinem Geschmack noch eine Vielzahl von Möglichkeiten. Auch ein Pool wäre hier möglich.
Falls jemand einen "grünen Daumen" hat und Selbstversorger sein möchte, so ist neben dem Haus genug Platz für Gemüse, Kräuter, Obst, Beeren oder auch für ein Gewächshaus.

# Ausstattung
* Massivbauweise mit Liapor-Steinen, auch der Innenwände
* Vollholztreppen zwischen den Etagen
* Rolläden an den Fenstern
* Fertigparkettböden in allen Wohnräumen
* alle 3 Bäder mit Fenstern
* zwei Kamine zur Holzbefeuerung
* 15 m² großer Wintergarten mit großflächig zu öffnenden Glasflächen und direktem Gartenzugang
* zusätzlicher verglaster Anbau am Kamin- bzw. Esszimmer
* großer Balkon am Schlafzimmer und zusätzliches kleines Ankleidezimmer
* Keller von aussen durch separate Treppe begehbar
* Erneuerung der Gasheizung mit Brennwerttechnik 2019
* Erneuerung der Dacheindeckung 2019

Käuferprovision: 3,00%

Grundstücksfläche: ca. 1624 m²
Nutzfläche: ca. 261,57 m²

# Lagebeschreibung
Der Erfurter Vorort Egstedt liegt hinter dem südlichen Rand des Steigerwaldes und man ist vom Hauptbahnhof mit dem PKW in rd. 10 Minuten in Egstedt. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit dem Stadtbus der Linie 61 nach Erfurt gegeben.

Egstedt selbst hat ca. 500 Einwohner und keine nennenswerte Wohninfrastruktur. Dafür ist man hier der Hektik des Stadtlebens entflohen und kann bei ausgedehnten Spaziergängen durch Feld und Wald Kraft tanken und entspannen.

# Sonstiges
Energiekennwert: 101,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1993

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.06.2023
Gültig bis: 13.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993,2019
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14421