Haus zum Verkauf €539.000 966 m²
99097 Erfurt (Melchendorf), Haarbergstr. 21

3,00%

Baujahr: 1992
frei ab 01.08.2023

5 Stellplätze

5 Stellplätze

Wohnen und Gewerbe im großen Zweifamilienhaus - bezugsfrei

Die Solarthermie-Anlage auf dem Süddach des Hauses erzeugt warmes Wasser, welches in einem Pufferspeicher das Brauchwasser erhitzt. Einige Photovoltaikplatten zur Erzeugung elektrischen Stroms sind ebenfalls vorhanden.
Die Heizung wird jetzt im Zuges des Verkaufes erneuert. Es kommt eine Gasheizung (Flüssiggas) mit aktueller Brennwerttechnik zum Einsatz. Die Solarthermieplatten werden ebenfalls erneuert.

Die sehr gut erhaltene Einbauküche im Wohnbereich ist Bestandteil des Verkaufsangebotes. Diverse andere Möblierungen, Regale etc. können ebenfalls im Haus verbleiben, so die weitere Verwendung vom neuen Besitzer gewünscht ist.

Das 1992 errichtete Zweifamilienhaus ist wohnraumhoch unterkellert und ein Fertighaus der Fa. Zenker.

Im Erdgeschoss wurde eine Zahnarzt-Praxis mit drei Behandlungsräumen, Empfang mit Wartebereich usw. auf einer Gewerbefläche von rd. 116 m² betrieben. Das Kellergeschoss beherbergte die notwendigen Nebenräume wie Lager, Personalraum, Zahntechnik, Röntgen, Labor etc. und natürlich die Haustechnik. Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt rd. 119 m².

Ober- und Dachgeschoss dienten als Maisonette zu Wohnzecken. Im Obergeschoss ist ein 50 m² grosser Wohn- / Essbereich, eine geräumige Küche mit Einbauküche und ein Arbeitszimmer sowie das Familienbad angeordnet. Über die breite Innentreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit 3 weiteren Zimmern und einem Duschbad. Die Wohnfläche der Maisonette beträgt 211 m².

Alle Zimmer und die Wohndielen sind äusserst großzügig gehalten. Der mit 2,52 m Höhe vorhandene Keller hat strassenseitig durchaus Wohnraumqualität in einem 25 m² großen Raum (ehem. Zahntechnik).

Das Grundstück ist rückseitig von der Herrmann-Brill-Strasse aus zu befahren, dort sind 4 Stellplätze angeordnet. Das Zufahrtstor schliesst und öffnet elektrisch mittels einer Funkfernbedienung. Von der Haarbergstrasse ist ebenfalls eine Zufahrt vorhanden, hier kann ein Fahrzeug abgestellt werden.
Die Zuwegung von den gartenseitigen Stellplätzen aus ist ohne Stufen oder Borde und damit für Rollstühle und Rollatoren geeignet.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 127,98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 450,59 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, Flur: 2, Gemarkung: Melchendorf

Haarbergstr. 21
99097 Erfurt (Melchendorf)

Die Haarbergstrasse führt in südöstlicher Richtung aus der Stadt heraus und ist durch die umliegenden Neubaugebiete infrastrukurell erstklassig für das städtische Wohnen erschlossen. Die Strassenbahnhaltestelle ist 2 Gehminuten entfernt und damit das wichtigste Erfurter Nahverkehrsmittel mit mehreren Linien sozusagen "vor der Haustür".
Dinge des täglichen Bedarfs kann man im Melchendorfer Markt in 500 m Entfernung erledigen oder in etwa gleicher Entfernung im großen Einkaufsmarkt am Herrenberg.