Haus zum Verkauf €3.500.000
36399 Hessen - Freiensteinau

Angeboten wird eine überaus exklusive und hochwertige Reitanlage für ca. 40 Pferde mit einer luxuriösen Hauptwohnung und zahlreichen weiteren Wohnmöglichkeiten.

Das Objekt wurde insbesondere in den letzten Jahren ständig modernisiert und durch einzelne Maßnahmen aufgewertet.

Beim Betreten des Anwesens ist sofort erkennbar, dass alle Baulichkeiten höchsten Ansprüchen an Qualität und Funktionalität entsprechen. Dieser hochwertige Eindruck wird durch den außergewöhnlich guten Pflegezustand noch verstärkt.

Durch den strukturellen Aufbau der Reitanlage werden nicht nur die Arbeitsprozesse vereinfacht und optimiert, sondern es wird durch den Gesamteindruck und die Atmosphäre dem Anspruch an Exklusivität Rechnung getragen.

Die gesamte Infrastruktur bietet dem Freizeit- und insbesondere dem Sportreiter alles, was er benötigt, um sein Pferd optimal zu halten und zu trainieren. Die Grundstruktur lässt so dem künftigen Betreiber viele verschieden Nutzungsmöglichkeiten offen, die er je nach eigenen Wünschen und Konzept umsetzen kann.

Herzstück ist die große und lichtdurchflutete Reithalle 20 x 60 Meter mit Bewässerungssystem, Tribüne, Richterhäuschen und Lagerraum.

Dazu gibt es einen gerade mal 5 Jahre jungen Außenplatz 25 x 70 Meter mit automatischer Bewässerungsanlage und Zuschauerplatz, ein großzügig konzipiertes Longierzelt und eine Führanlage von Röwer und Rüb.

Als Weidefläche stehen ca. 7.5 Hektar langfristig von der Kirche und Gemeinde gepachtete Flächen zu einem niedrigen Pachtzins zur Verfügung.

Die Stallgebäude bestehen aus 2 Stallgassen mit insgesamt 26 Paddockboxen, 12 Fensterboxen sowie 1 Innenbox. Alle Boxen sind mit mehr als 12 m2 größer als heute gefordert und bieten damit eine optimale Haltung. Auf einigen Fotos sind noch Holzbohlen in den Boxen zu sehen. Diese sind inzwischen mit hochwertigen Kunststoffbohlen in Holzoptik ersetzt.

Darüber hinaus lohnt es in diesem Zusammenhang zu erwähnen, dass vor wenigen Jahren die komplette Beleuchtung in Stall und Reithalle durch stromsparende LED-Röhren ersetzt wurden.

Zwischen den beiden Stallgassen gibt es einen Decken- und Trockenraum und eine Waschküche sowie in diesen Räumlichkeiten zahlreiche weitere heutzutage unverzichtbare Orte wie ein Putz- und Waschplatz, Solarium uvm.

Besonders angenehm ist die Tatsache, dass mehrere Sattelkammern vorhanden sind und so entsprechend viel Stauraum und Platz für das Equipment besteht. Eine Sattelkammer wurde gänzlich neu errichtet und fügt sich in das gesamte hochwertige Konzept bestens ein.

Im Erdgeschoß findet sich eine Reiterstube mit Blick in die Reithalle, eine voll ausgestatte Küche mit angrenzendem Aufenthaltsraum sowie separate Toiletten und ein weiterer Lagerraum.

Durch die Eingangshalle, die die Reithalle mit dem Wohngebäude verbindet, gelangt man in ein großzügiges Büro.

In den letzten Jahren wurden mehrere Bereiche modernisiert bzw. neu errichtet.

Neben der Reithallenbande und der erwähnten Beleuchtung wurden so auch der Waschplatz incl. Bodenbelag, Entwässerung, Wandfliesen, wie auch das Solarium und die 3 großen Außentore vollständig erneuert.

Ebenfalls in den letzten Jahren wurde ein 55m tiefer Brunnen gebohrt. Das daraus gewonnene Grundwasser in Trinkwasserqualität speist nicht nur die komplette Bewässerung von Reithalle und Außenbereichen, sondern auch die Pferdetränken und den Waschbereich. Der inzwischen beachtliche Kostensektor „Wasser“ beschränkt sich daher nun im Stallbereich nur noch auf den Strom für die Pumpe.

2021 wurde auf der Reithalle eine PV-Anlage mit 130 KW und großem Speicher gebaut, die in den Sommer-Monaten bis zu 20.000 KWh pro Monat produziert, von denen nur ca. 10% selbst verbraucht werden. Der überschüssige Strom wird frei verkauft und sorgt neben der Tendenz zur autarken Versorgung des Objekts mit Wasser und Strom hier auch noch für eine zusätzliche und verlässliche Einnahmequelle.

In diesem Zusammenhang wurden auch 3 Wall-Boxen auf dem Parkplatz errichtet.

Prunkstück des Wohnraums ist vor allem die Betriebsleiterwohnung mit ca. 175 m2 auf 2 Etagen, die komplett neu modernisiert wurde und sich dem gehobenen Luxus-Segment zuordnen lässt.

Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss mehrere Zimmer mit gemeinsamer Küche und im Dachgeschoß eine moderne Loft-artige Wohnung mit Blick in die Reithalle auf ca. 100 m2 Wohnfläche. Zudem bietet das Objekt noch 2 weitere Studios an. All diese Räumlichkeiten lassen sich als Wohnraum für das Personal ebenso nutzen wie als Ferienappartements. Dies obliegt der Entscheidung des künftigen Bertreibers, dem somit auch im Bereich Wohnraum und -nutzung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Freiensteinau im Bundesland Hessen, Deutschland. Freiensteinau liegt inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft und bietet eine ruhige und ländliche Umgebung. Dennoch sind die größeren Städte Fulda und Gelnhausen, aber auch Frankfurt/Main oder Gießen, mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen das gute Einzugsgebiet. Die Immobilie selbst liegt in einer bevorzugten Lage mit guter Verkehrsanbindung und bietet somit eine optimale Erreichbarkeit.

Drohnen-Video: https://1drv.ms/v/s!AkmB-QTJ8xwouSBJy9XjgZ9lJtKR?e=zqcoX0

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