Haus zum Verkauf €759.000
# Objektbeschreibung
Das eingewachsene, im Sommer kaum einsehbare Grundstück, bietet ein ruhiges Idyll mit jeder Menge Platz! Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und 1975 mit einem Anbau liebevoll erweitert. 2008 erfolgte eine dreiseitige Fassadensanierung.
Das freistehendes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern eignet sich ideal für Familien, welche dieses grundsolide Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen mit Kreativität zu Ihrer Traumimmobilie verwandeln wollen. Das ca. 718m² große Gartengrundstück bietet Hobbygärtnern, spielenden Kindern und tobenden Vierbeinern viele Möglichkeiten.
Die insgesamt ca. 217m² Wohnfläche verteilen sich auf den beiden Etagen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss wie folgt:
Erdgeschoss ca. 84m²:
- Eingangsbereich
- Küche und Abstellraum
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
- großzügiger ca. 60m² großer Wohn-Essbereich mit Kamin
- Zugang auf die sonnige Terrasse
Obergeschoss ca. 84m²:
- geräumiger Flur
- drei helle, großzügig geschnittene Räume
- Tageslichtbad mit Wanne
- Zugang zum Balkon
Dachgeschoss ca. 50m²:
- Flurbereich
- drei Schlaf-/Gästeräume
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Hier befinden sich die üblichen Technik- und Abstellräume. Weiterhin besteht die Möglichkeit, eine kleine Hobbywerkstatt einzurichten.
Ihr neues Zuhause wurde über die Jahre immer gepflegt. Jedoch wird es sicherlich für junge Familien einige Wünsche in Bezug auf zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen geben.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.
Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
# Ausstattung
- 1968 Baujahr
- 1975 Anbau
- 2004 Umstellung auf Gasheizung
- 2008 dreiseitige Fassadensanierung (VWDS)
- ausgebautes Dachgeschoss
- isolierverglaste Holz-/ Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), unterschiedliche Baujahre
- 2 Tageslichtbäder
- Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und PVC
- Kamin
- Südwest Terrassen und Balkon
- großer Garten
- 1 Garage und Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Schierstein.
Schierstein ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Es liegt ca. fünf Kilometer südwestlich der Innenstadt Wiesbadens am Rhein. Der Bezirk ist ein Teil der berühmten Rheingauer Riesling Route. HIer blühen die Apfel- und Kirschbaumplantagen im vorderen Rheingau soweit das Auge nur reicht. Der Ortskern besteht aus engen Gassen und vielen kleinen Häusern bis hinunter zur Hafenstraße, in ca. 10 min. mit dem Auto zu erreichen. Wegen ihres mediterranen Flairs wird die plantanenbestandene und verkehrsberuhigte Hafenpromenade "Schiersteiner Riviera" genannt. Es bieten sich Fahrradtouren direkt am Rhein entlang an.
Natürlich hat dieser Ortsteil eine umfassende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Rheingau und Frankfurt (A66, A643).
# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.04.2023
Gültig bis: 2033-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5351-000650
