Haus zu vermieten €2.390
# Objektbeschreibung
Vermietet wird eine großzügige Doppelhaushälfte, die im Jahr 2019 von den jetzigen Mietern erstmalig bezogen wurde.
Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet:
Ziegelbau, teilweise bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollos, Fußbodenheizung, Luft-Wärme-Pumpe, zentrale Belüftungsanlage, Wasserenthärtungsanlage, 2 vollwertige Tageslichtbäder, 3 Schlafzimmer im 1. OG, 2 weitere helle Zimmer im DG, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse (ca. 26 qm) die ebenso von der großen Küche zugänglich ist, Speisekammer direkt an der Küche, großzügiger Tageslichtkeller mit Hobbyraum, Garten, 2 Stellplätze.
Als Highlight dazu noch ein privater Zugang zur Amper direkt auf dem Grundstück. Baden, Stand-Up Paddeln, Kajaken.....
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Der Wohnbereich im EG ist mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik versehen.
Die Zimmer im OG und DG sind mit Vinylboden in heller Holzbodenoptik ausgelegt. Treppenhaus aus Naturstein Jura.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorbereitet. Alle Räume verfügen über eine Bodenheizung die separat gesteuert werden kann. Alle Zimmertüren sind in weiß.
Das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer sind mit bodentiefen Fenstern und Französischen Balkonen ausgestattet.
Eine Belüftungsanlage in allen Zimmern und Kellerräumen sowie eine Wasser-Enthärteranlage ist installiert.
Für den Brandschutz sind an allen zentralen Punkten kabelgebundene Rauchsensoren montiert die bei Alarm das ganze Haus alarmieren. Das Tageslichtbad im EG verfügt über Dusche und WC, das Tageslichtbad im OG hat zusätzlich noch eine Badewanne und einen Handtuchwärmer. Beide Bäder sind hochwertig gefliest.
Die Terrasse ist mit hochwertigen Belag versehen.
Folgende Ausstattung kann vom Vormieter abgelöst werden:
Rasenmäherroboter, Sonnensegel auf der Terrasse, Gartenhäuschen mit SUP-Halterung, Hochbeete für den eigenen Gemüseanbau, Smarthome Steuerung Rolläden im Obergeschoß
Im Haus ist eine DSL-Leitung mit 100 Mbit installiert.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Grafrath liegt im Westen von München , ca. 5 km vom Ammersee entfernt. Im Ort befinden sich:
Kinderkrippe, Kindergärten, Grundschule mit Tagesbetreuung, Schwimmbad, versch. Ärzte (auch Kinderarzt), Apotheke, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Post, versch. Freizeitaktivitäten (z.B. Sportvereine, etc.), S-Bahn-Anschluss, Busverbindungen, schneller Anschluß an die Autobahn A 96 und Bundesstraße B471
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Impressum:
Steiner & Gückel Finanzberatung GmbH
Lilienthalstr. 11
82008 Unterhaching
Tel: 089 1784422
E-Mail: immosteinerinvest.de
Tel 089 - 178 44 22
Fax 089 - 178 41 89
www.steinerinvest.de
immosteinerinvest.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Roger Gückel
Eingetragen im Handelsregister:
Register-Nr: HRB 153552
Gericht: Amtsgericht München
Verantwortlich für den Inhalt gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Roger Gückel
Lilienthalstr. 11
82008 Unterhaching
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Erlaubnis nach § 34c GewO ist
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Berufshaftpflichtversicherung:
ERGO
ERGO Group AG
Victoriaplatz 2
40198 Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschlandweit
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 264578
