Haus zum Verkauf €324.500
27729 Niedersachsen - Axstedt

# Objektbeschreibung
Heute im Angebot steht ein attraktives Zweifamilienhaus, welches sich auch optimal als Mehrgenerationenhaus anbieten würde. Das Objekt befindet sich mitten im Herzen von Axstedt und ist zur Zeit in zwei getrennte Wohnbereiche aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m². Neben der Küche mit direktem Zugang zum großen Wohnzimmer, inkl. Essbereich und Kamin, verfügt das Erdgeschoss über drei weitere Räumlichkeiten. Diese Zimmer können individuell als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Des Weiteren gibt es neben dem modernen Badezimmer noch ein Gäste WC und einen Hauswirtschaftsraum. Zu der Erdgeschosswohnung gehört zudem der komplette Gartenbereich. Die ca. 107 m² große 3-Zimmer-Obergeschosswohnung besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, sowie aus einem Gästezimmer und/oder Büro. Das großzügige Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Der derzeitige Hauswirtschaftsraum/Abstellraum kann auch als Waschküche genutzt werden. Das absolute Highlight an der Obergeschosswohnung sind die zwei Balkone. Weiteren Stauraum für den Mieter der oberen Wohneinheit befindet sich auf dem Dachboden, wo sich auch die Heizung des Hauses befindet. Sollten Sie sich durch das Exposé und die Bilder angesprochen fühlen, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Wohnung im OG ist bereits seit über 10 Jahren fest vermietet. Bei Eigenbedarf wäre eine langfristige Kündigungsfrist zu beachten. Die Wohnung im EG ist erst seit kurzem vermietet.
Weitere Informationen teilen wir Ihnen gerne im Exposé mit.

- Glaßfaseranschluss demnächst möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1003 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt hat seine Wurzeln in der Samtgemeinde Hambergen OT Axstedt. Die Gemeinde Axstedt liegt in der norddeutschen Tiefebene ca. 35 Kilometer nördlich von Bremen und ca. 30 Kilometer südlich von Bremerhaven. Landschaftlich geprägt ist der Ort durch seine Lage in der Wesermünder Geest, einem eiszeitlichen Endmoränengebiet. Durch die Gemeinde fließt der kleine Wiesenfluss Billerbeck, ein Zufluss der Lune. In der Grundschule am Billerbeck in Axstedt lernen Kinder der Klassenstufe 1 bis 4. Die Kindertagesstätte Axstedt liegt in unmittelbarer Nähe zur Grundschule und Turnhalle und betreut Kinder aus den Gemeinden Axstedt, Holste und Lübberstedt. Seit neuestem befindet sich an der Hauptstraße in Axstedt ein "Tante Enso" Mini-Supermarkt. Verkehrsmäßiger Anschluss besteht mit dem Bahnhof in Lübberstedt, mit der Bahnstrecke Bremen–Bremerhaven (–Cuxhaven) im stündlichen Rhythmus. Die Autobahn A27 ist 17 km entfernt und über die Landesstraße 134 erreichbar. Die Hauptverkehrsanbindung an die Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck und das Oberzentrum Bremen bildet die elf Kilometer entfernte Bundesstraße 74 Bremen–Stade.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19617