Haus zu vermieten €2.988
# Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Langenhorn erwartet Sie ein aufwendig saniertes Reihenhaus im Bungalow Stil, welches ca. 1961 erbaut wurde. Ihr Neues zu Hause mit kleinem Kinderparadies im eigenen Garten befindet sich auf einem sonnigen 612 m2 großen, vollständig eingezäunten Grundstück. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und baulich umgesetzt. Die Immobilie bietet Ihnen ein helles, offenes Wohnen mit einem gut durchdachten und praktischen Grundriss.
Der überdachte Eingangsbereich begleitet Sie in das Entrée Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie in das Gästebad, die Küche und den Familienmittelpunkt - das großzügige Wohn-/Esszimmer - welches Ihnen auch einen direkten Zugang zum Büro und der Südterrasse bietet.
Der herrliche, uneinsehbare Südgarten bietet für die Familie Privatsphäre und Entspannung pur, welches im Sommer Ihr zweiter Essplatz wird.
Als Highlight des Bungalows sind das konsequente Design sowie die hochwertige Ausstattung in den Bädern und der Küche zu betonen/anzumerken. Die maßangefertigte Küche mit Smart Home fähigen Geräten der Marke Bosch überzeugt durch die Echtholzfronten, der Granitarbeitsplatte und den beleuchteten Schubläden.
Über die moderne, geflieste Treppe mit Antirutsch-Profilen aus Aluminium erreicht man das Badezimmer, welches durch das hochwertige Design weiter durchzogen wird. Auch hier findet sich der Waschtisch mit Echtholzfront wieder. Das Bad, sowie das Gästebad sind mit hochwertigster Badkeramik der Marke Villeroy & Boch ausgestattet. Im Bad befindet sich zudem die Badewanne mit Whirlpool-Funktion, welche in den Kältemonaten ein unerlässliches Nice-to-have bietet. Das Bad ist im direkten Zugang zum Schlafzimmer zu erreichen.
Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer gelangt man durch die aus Kernbuche maßgefertigte Treppe zum Büro, welche eine Ebene nach oben versetzt darstellt.
Im Untergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie der Keller, der noch einmal weitere 56 Quadratmeter Nutzfläche bietet. Die beiden Zimmer im UG sind mit gedämmten Vorwerkteppichboden ausgestattet und bietet insbesondere Kindern die Möglichkeit sich komplett spielerisch zu entfalten, sodass Wohlbefinden zu einem Garanten wird.
Die Niedrig Brennwert-Gasheizung (Baujahr: November 2020) der Firma Junkers befindet sich im Keller, wo wir von einem Energiebedarf von 98,8 kWh (jährlich ca. 22.0000kWh) sprechen (Energieeffizienzklasse C). Die Außenwände sind gedämmt, die Fenster sind teilweise mit zweifach- und dreifach Verglasung ausgestattet. Auch die erneuerte Haustür, sowie die Bodendämmung zum Keller durch die im Jahr 2020-2022 umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ließ den Energiebedarf deutlich senken.
Die Wasser-, Strom- und Heizkosten werden vom Mieter direkt nach Verbrauch mit dem Versorger abgerechnet.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 166m2
Grundstück: ca. 612m2
Zimmer: 5 Zimmer zzgl. 4 weiterer Räume im Kellergeschoss
Nicht einsehbares und kinderparadiesisch angelegtes Grundstück
Südwestterrasse
Umfangreich und hochwertig saniert (2020-2022)
Wannenbad mit Whirlpool Badewanne von Villeroy & Boch
Moderne und maßgeschneiderte Küche mit Bosch Einbaugeräten, Granitplatte, Echtholzfront
Kamin im Wohn/-Essbereich
die kompletten Ebenen sind mit hochwertigen anthrazitfarbenen Fliesen, die Treppen mit Anti-Rutschprofilen aus Aluminium ausgestattet
Fenster und Außentüren: RC2 Einbruchschutz mit P4A-Panzerglas
Gartenbewässerung mit unterirdischen Wasserleitungen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 612 m²
# Lagebeschreibung
Das kleine Kinderparadies im Garten wird in der näheren Umgebung ergänzt durch die vier Spielplätze im nahen Umkreis, darunter ein Bauspielplatz für Kinder von 6-14 Jahren mit pädagogischer Betreuung. Für die "Größeren" ist der "Jugendkeller" (von 13-18 Jahren) ein gern gesehener Treffpunkt.
Direkt im näheren Umfeld finden Sie den weitläufigen Kiwittsmoorpark mit dem schnell zu erreichenden Naturbad Kiwittsmoor, das ansässige Freibad.
Kita und Gymnasium lassen sich fußläufig in ca. 5-7 min erreichen.
Der nächste Netto-Supermarkt befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Für ausgedehntere Einkäufe bietet sich der nahegelegene Langenhorn Markt, sowie das in nur ca. 15 Autominuten entfernte AEZ an.
Auch für die Fans des ÖPNV ist eine sehr gute Verkehrsanbindung sichegestellt. Neben den Buslinien am Heidberg Krankenhaus finden sie die naheliegende U1-Station "Kiwittsmoor" welche fußläufig in ca. 8-10 Minuten zu erreichen ist.
Die Mikrolage nochmal in der Übersicht:
- Bauspielplatz ca. 350 m
- Naturbad ca. 300 m
- Supermarkt ca. 600 m
- Bushaltestelle ca. 500 m
- U1-Station "Kiwittsmoor" ca. 800 m
- Kita ca. 200 m
- Gymnasium ca. 1 km
- "Langenhorner Markt" ca. 3,1 km entfernt
- "AEZ" ca. 6,5 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 265170
