Haus zum Verkauf €118.000
Hauptstraße 15, 67806 Rheinland-Pfalz - Rockenhausen

Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude,Garten,Keller und Garage in 67806 Katzenbach.


• Das Grundstück umfasst rund 520 Quadratmeter.

• Das Haus verfügt über ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen. Der Dachboden bietet noch Ausbaumöglichkeiten.

• Der Garten liegt in Südhanglage hinter dem Haus. Dort kann man grillen oder die tolle Aussicht über Katzenbach genießen.

• Neben dem Haus gibt es noch ein Gebäude von 30m² (alter Stall) mit Sandsteinwänden und neuem Dach. Direkt an diesem Nebengebäude gibt es einen alten Brunnen der das gesamte Jahr Grundwasser hat.


• Im Jahre 2020 wurden 2 Zimmer komplett saniert. Dielenboden freigelegt, Wände+Decke verputzt, neues Fenster. Generell sind die Fenster im Haus doppelt verglast und die Hauselektronik sollte auch nicht älter als 15 Jahre sein.

• Generell ist das Haus renovierungsbedürftig, ist aber in einem gepflegten Zustand und direkt bewohnbar.
Eine Dämmung der obersten Geschossdecke und Modernisierung der Energiequellen (Warmwasserbereitung über Solar) sind empfohlen.

• Ölzentralheizung (Viessmann) + Holzofen im Wohnzimmer (6kw)


Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: renovierungsbedürftig, bewohnbar

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen, PVC

Grundstücksfläche: 520 m²


Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Katzenbach. Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland westlich des Donnersbergs zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach.

Die Stadt Rockenhausen liegt 3 km entfernt und ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen.

In Rockenhausen befinden sich Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.


Energieausweis:

Wesentliche Energieträger: Heizöl EL, Stückholz

Endenergiebedarf: 397,2 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 19.06.2022

Gültig bis: 18.06.2032

Baujahr (laut Energieausweis): 1850

Letzte Modernisierung: 2020

Heizungsart: Zentralheizung


Privatverkauf ohne Makler. Kaufpreis 118.000 € verhandelbar.

Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich.
Bei Fragen einfach melden über eMail oder Handy.