Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
13509 Berlin - Borsigwalde

Direkt vom Eigentümer!
Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit zwei nebeneinanderliegende, im 1.OG bereits zu einer großen Wohnung (109m²) verbundene Häuser zu erwerben. Diese Wohnung wäre nach Kauf auch sofort bezugsfähig bei voller Möblierung oder man gestaltet sie erst mal nach eigenem Geschmack.
Auch wäre die Aufstockung einer weiteren Etage denkbar oder der Bau eines direkten Zugangs in den Garten, welcher im Moment nur über den Keller erreichbar ist. Es gäbe einige Verwirklichungsmöglichkeiten...
In beiden Häusern befindet sich im EG jeweils eine vermietete 2 Zi. Wohnung mit 54/56m².
Im 2.OG/Dachgeschoß befindet sich eine vermietete 2,5 Zi Wohnung 52m², die andere Wohnung ist frei/sanierungsbedürftig.
Die Häuser sind voll unterkellert, für den Gartennutzer steht eine Toilette zur Verfügung, es existiert eine voll ausgestattete Werkstatt.
Jeder Mieter hat sein eigenes Kellerabteil.
Der große Garten mit altem Obstbaumbestand und Regenwassernutzungssystem ist derzeit verpachtet und bringt zusätzliche Einnahmen von monatlich 180€, kann aber zukünftig auch selbst genutzt werden.
In dem einen Haus befinden sich Nachtspeicheröfen, in dem anderen Haus sind Gasetagenheizungen.
Die Erneuerung der Energieausweise ist derzeit in Arbeit.
Bei ca. halber Auslastung der Häuser beträgt die Kaltmiete derzeit 17.208€ jährlich.
In unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bäckereien/Cafes, Einzelhändler, Supermarkt, Kindergärten und Schulen, Sportvereine/Plätze, Bushaltestelle 3min zu Fuß, U-Bahn 10min (wird derzeit saniert) und Kirchen, Fachgeschäfte, Tierarzt, Apotheke, Friseur, ...