Haus zu vermieten €1.045
28277 Bremen - Obervieland

# Objektbeschreibung
Dieses frisch renovierte Reihenhaus bietet Ihnen in toller Lage von Kattenturm Platz für Ihre indivduellen Vorstellungen.

Über einen Fußweg gelangen Sie zum Objekt, welches Sie mit einem grünen Vorgarten, in dem zurzeit die Hortensien blühen, begrüßt.

Im Haus erreichen Sie über den Windfang den Flur, welcher alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe in die anderen Etagen verbindet. Bereits hier ist, wie auch in allen Zimmern im Haus, hochwertiges Design-Vinyl verlegt.

Direkt neben dem Eingang ist das Gäste-WC gelegen, so braucht der Besuch nicht durch das ganze Haus laufen und Ihre privaten Räumlichkeiten nutzen. Nicht nur dieses WC, sondern auch das Badezimmer, die Dusche und das WC im Dachgeschoss verfügen über ein Fenster zur optimalen Belüftung.

Auf der anderen Seite des Eingangs befindet sich die Küche, auch diese wurde umfassend renoviert und mit hochwertigem dunklen Vinylboden versehen. Hier kann Ihre eigene Küche wunderbar zur Geltung zu kommen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Durchreiche zum Wohnzimmer, so kann das Abendessen am großen Esstisch auf kürzestem Wege serviert werden.

Überwiegend wird das Erdgeschoss vom geräumigen Wohnzimmer gefüllt, sodass hier in Zukunft der Lebensmittelpunkt sein wird. Besondere Vorzüge sind die großen Fenster, die Ausblick auf den wunderschönen Garten bieten, die L-Form, die eine ideale Trennung von Wohn- und Essbereich ermöglicht, sowie auch der Balkon, auf dem bereits eine Markise angebracht ist. Für ein gemütliches Ambiente sorgt die abgehängte Decke im Essbereich, welche mit Holz verkleidet ist.

Im Obergeschoss geht es weiter mit drei Zimmern. Eines ist etwas größer als die anderen beiden und eignet sich daher sehr gut als Schlafzimmer. Zusätzlich erreichen Sie von diesem Zimmer aus, aber auch vom daneben liegenden Zimmer, den komplett überdachten Balkon. Die kleineren Zimmer können zum Beispiel als Ankleide- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Zusätzlich ist auf dieser Etage das Badezimmer zu finden, dieses wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Der neue dunkle Vinylboden bildet einen schicken Kontrast zu den blauen Wandfliesen und macht dieses Badezimmer einzigartig.

In einem separaten Raum ist die Dusche untergebracht, so kann die erste Person morgens in Ruhe duschen, ohne die zweite Person im Bad zu stören. Eine tolle Lösung für die Familie oder die, die gerne mal etwas länger im Bad brauchen.

Die Treppe führt Sie aber noch weiter in das Dachgeschoss. Hier kann ein weiteres Zimmer als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ebenfalls ist in einem Nebenzimmer ein Büro vorgesehen, in dem bereits ein Schreibtisch verbaut ist. Platzsparend hinter der Tür befindet sich ein stabiler Aufgang zum Spitzboden. Ein weiteres WC wurde im Dachgeschoss eingerichtet, ganz allein für den Bewohner des Dachgeschosszimmers.

Ein zusätzliches Zimmer, welches nicht zur Wohnfläche zählt, wurde im Kellergeschoss ebenfalls renoviert. Dieses bietet Ausblick auf die Terrasse und kann unter anderem als Gästezimmer genutzt werden. Über einen breiten Flur im Keller, der Stellfläche für z.B. Fahrräder oder Gartenmöbel bietet, erhalten Sie Zugang zur Terrasse. Diese ist teilweise überdacht und von beiden Seiten windgeschützt, sodass hier ein paar schöne Stunden verbracht werden können.

Der Garten ist offen zu den angrenzenden Gärten gestaltet, dies spiegelt die tolle Nachbarschaft wider.

In einer Garage auf dem Garagenhof findet Ihr Auto seinen Platz. Ebenfalls sind Stellplätze hinter dem Haus zur freien Nutzung vorhanden.

# Ausstattung
- Vinyl in Holzoptik in Flur und allen Zimmern
- Dunkles Vinyl in Küche und Bädern
- Wände weiß gestrichen
- hellgraue Wandfliesen in Gäste-WC und Dusche
- blaue Wandfliesen im Wannenbad
- weiße Kunststofffenster aus 2019/2021
- größtenteils elektrische Außenrollläden
- zwei Balkone
- Terrasse teilweise überdacht
- Garten
- Waschmaschinenanschluss in Keller und im Bad
- Gaszentralheizung mit Warmwasser
- Garage auf dem Garagenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Obervieland liegt im südlichen Stadtteil Bremens an der linken Seite der Weser und ist Bremens jüngster Stadtteil.

Vorwiegende Reihenhausbebauung und der Erhalt von angrenzenden Grünflächen machen diesen kleinen Stadtteil zu einem angenehmen Wohnen für Jung und Alt.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbare Nähe der angrenzenden Stadtteile Kattenturm und Arsten. Ärzte sowie die Klinik LdW sind ebenso wie Einkaufsmärkte innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

Vielerlei Aktivitäten bietet das Gemeinschaftszentrum Obervieland, in dem sich Groß und Klein in der Freizeit teffen kann.

Per Bus und Bahn lässt sich die Innenstadt von hier aus gut erreichen. Die Straßenbahnlinie 4 fährt mehrmals stündlich. Die Buslinie hält direkt vor der Zuwegung zum Objekt und fährt bis zur Uni Bremen durch.

Das Objekt liegt an einem ruhigen Fußweg, rückwärtig sind genügend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die dazugehörige Straße wird nur von Anwohnern genutzt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,2 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 137.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, Wasser und Gas, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 4 Personen
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit oder Rente!
- keine negativen Schufa-Einträge
- ein Haustier nach Absprache

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-56 97 674, anfragehechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M123051