Haus zum Verkauf €395.000
13509 Berlin - Borsigwalde

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie die spannende Möglichkeit eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - der hier angebotene Bungalow befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im gefragten Berlin-Borsigwalde auf einem ca. 643 m² großen Grundstück in Südlage.

Das Haus wurde 1971 in Holzständerbauweise durch die Firma OKAL errichtet, bedarf aber einer grundlegenden Sanierung. Die ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut proportionierte und sehr helle Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad.

Das Haus wird über mehrere Stufen betreten. Vom Windfang gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet die Möglichkeit einen kleinen Essplatz zu integrieren. Im hinteren Bereich gehen vom Flur das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer ab.

Der Vollkeller wurde gemäß Baubeschreibung in konventioneller Bauweise erstellt. Die meisten Räume verfügen über tagesbelichtete Fenster. Neben dem direkten Gartenzugang, einem Vorrats-, dem Heizungsraum gibt es auch ein großes für Wohnzwecke ausgebautes Zimmer, welches nach Bedarf so genutzt werden kann. Zusätzlich ist ein Duschbad und ein Raum mit allen Anschlüssen für die Installation einer Küche vorhanden.

Von der sonnigen und windgeschützten Terrasse mit Markise haben Sie Zugang in den großen, pflegeleicht angelegten Garten mit Rasenfläche, umrahmt von Beeten mit Büschen, Sträuchern und Bäumen - ein Gartenhaus bietet Raum als Abstellfläche für Gartengeräte, etc.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend zum Um- und Neugestalten nach Ihrem persönlichen Geschmack und individuellen Bedürfnissen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in ein modernes und gemütliches Zuhause.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 643 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Borsigwalde, am nordwestlichen Rand von Berlin im Bezirk Reinickendorf gelegen, war ursprünglich eine zwischen 1899 und 1909 errichtete Kolonie für Arbeiter und Angestellte der Borsigwerke.

Zahlreiche Supermärkte und Einkaufszentren, Ärzte sowie weitere Gescäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sorgen für eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur und machen den Ortsteil zu einem gefragten Wohnort. Die Markthalle in der Fußgängerzone im angrenzenden Tegel lädt nicht nur Hobbyköche zum Einkaufen ein, viele kleine internationale Restaurants in Alt-Tegel erwarten anspruchsvolle Besucher.

Ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebote wie Kitas, Grund- und Oberschulen sind gut zu erreichen. Aber auch unzählige Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung wie Dampferfahrten ins Umland oder in die City, Tretbootfahren auf dem Tegeler See mit der bekannten Greenwichpromenade oder der Antritt einer Flusskreuzfahrt vom Kreuzfahrtterminal machen diese Ecke Berlins zu einem beliebten Ausflugsort der Großstädter.

Die Nähe zu den Erholungsgebieten Tegeler Forst und Tegeler See trägt genauso zur Attraktivität bei wie die gute Verkehrsanbindung an Autobahn sowie S- und U-Bahn. Die Buslinie 125 durch den historischen Kern von Borsigwalde verbindet den Ortsteil direkt mit Tegel und dem dortigen S-Bahnhof, ein Expressbus fährt nach Wittenau und Spandau. Der U-Bahnhof Borsigwerke kann über eine Fußgängerbrücke erreicht werden.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns hierzu bitte eine E-Mail oder rufen Sie uns an: 0170 835 9894

Auf Wunsch erstellen Ihnen die Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können.

Der veröffentlichte Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 214,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43100103-022609