Haus zum Verkauf €330.000
# Objektbeschreibung
Ruhig im Ortsteil Langenbach gelegen, bietet diese im Jahr 1850 erbaute Immobilie die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus und die Außenanlagen wurden aufwendig und vollumfänglich saniert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf die attraktive Wohnung im Obergeschoss und das moderne Gästequartier im Dachgeschoss. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner sein eigenes Plätzchen.
Im Erdgeschoss des großen Objekts befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m². Sie diente früher als Arztpraxis und ist u. a. mit einem Warteraum, einer Teeküche, zwei WCs und drei Behandlungsräumen ausgestattet. Falls gewünscht, kann hier auch unkompliziert eine Einliegerwohnung entstehen. Die Gebäudenutzfläche liegt bei ca. 162 m².
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Das Badezimmer und die Küche verfügen über den angenehmen Zusatz einer elektrischen Fußbodenheizung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sauna
- Kamin
- Abstellmöglichkeit Dachboden
- Urinal
- Kunststofffenster
- separates WC
- Dach teilweise ausgebaut
- Dachgaube(n)
- Einbauküche(n)
Die zwei Badezimmer des Objekts ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern und erfüllen mit einer Ausstattung von Dusche und Wanne gängige Anforderungen. Die Küche der Immobilie bietet mit einem großen und freundlichen Raum viele Möglichkeiten. Perfekt an den Wohnbereich des Objekts angegliedert ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Objekt verfügt im Dachgeschoss über eine Ausbaureserve, die derzeit als Abstellfläche dient.
Ein wichtiger Faktor der Immobilie sind die zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung. Hier findet sich ausreichend Platz für lauschige Abende mit Freunden oder ein ausgiebiges Frühstück mit der Familie. Das Gesamtangebot der Immobilie wird durch private Stellplätze und den Gäste- bzw. Kundenparkplatz für insgesamt vier Fahrzeuge ergänzt. Die Gartenflächen wurden durchdacht und pflegeleicht angelegt. Sie bieten genügend Raum für Freizeitaktivitäten und spielfreudige Kinder.
Dank des eingebauten Kamins lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen. Um dem stressigen Alltag ein wenig zu entkommen, bietet Ihnen diese Immobilie eine ganz besondere Möglichkeit - eine Sauna. Mit ihr haben Sie Ihr privates Spa direkt in den eigenen vier Wänden.
Die Fenster der Immobilie halten mit Ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Überdies wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In der Immobilie finden sich hauptsächlich Fliesen und Laminat als Bodenbelag. Bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren beide eine konstante Optik.
Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse B und einen jährlichen Verbrauch von 59 kwH/a ausweist. Das Dokument hat eine Gültigkeit bis zum 19.06.2032.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an Grosser Immobilienberatung GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Nettoverkaufspreis (inkl. 19% MwSt.) - fällig bei Vertragsabschluss.
Grundstücksfläche: ca. 1206 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28,20 m²
Nutzfläche: ca. 163 m²
# Lagebeschreibung
Das eingefriedete Grundstück ist voll erschlossen und hat eine Größe von 1.206 m². Die Umgebungslage ist von weiteren Wohnhäusern geprägt. Störende Gewerbebetriebe sind nicht vorzufinden.
Weitere Lageinformationen erhalten Sie unter der Rubrik "Dokumente".
# Sonstiges
Angaben über nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Angaben aus den vorliegenden Unterlagen, Hinweisen während des Ortstermins bzw. Annahmen auf Grundlage der üblichen Ausführung im Baujahr. Die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen Ausstattungen und Installationen (Heizung, Elektrik, Wasser etc.) wurde von der Grosser Immobilienberatung GmbH nicht geprüft. Baumängel und -schäden wurden so weit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei, d.h. offensichtlich erkennbar waren.
Verbraucherinformationen
(Für unsere Kunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO)
Unsere Verbraucherinformationen können Sie gern unter nachfolgendem Link einsehen.
https://www.grosser-immobilien.de/verbraucherinformation.html
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.06.2022
Gültig bis: 2032-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GI-2023-0015
