Haus zum Verkauf €269.000
56288 Rheinland-Pfalz - Alterkülz

**Objektbeschreibung:**

Sie sind auf der Suche nach einem entzückenden und außergewöhnlichen Eigenheim?

Mit dieser individuellen Immobilie aus dem 18. Jahrhundert mit einer aufwendigen, „biologischen“ Kernsanierung von 1991 bis 2004 (Gesamtinvestition ca. 470.000,00 €) und einem großen Platzangebot für die ganze Familie von ca. 147,00 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum verwirklichen.

Schon vor dem Betreten der Immobilie wird bei der Betrachtung der Hausansichten klar: Diese Immobilie mit der historischen Fachwerkfassade im EG und der attraktiven Verschieferung im oberen Teil sowie dem separaten, charmanten Turm-Pavillon inkl. Duschbad ist absolut einzigartig.

Über eine Außentreppe erreichen Sie den Eingangs-Garderobenbereich des Hauses und gelangen dann in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem zentralen, funktionstüchtigen offenen Kamin sowie einem Kachelofen, der nicht nur für heimelige Atmosphäre sorgt, sondern auch das ganze Haus beheizen kann. In dem großen Küchen- Essbereich erwartet Sie bereits eine luxuriöse Einbauküche in Massivholz mit diversen, hochwertigen elektrischen Küchengeräten und einer massiven Granitarbeitsplatte. Eine großzügige Terrasse von ca. 16 m² ist direkt durch eine doppelflügelige Fensteranlage aus der Küche oder aber auch direkt über den Hauseingang und die Außentreppe zu erreichen.

In dem Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die individuell nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können und ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Ein helles, naturbelichtetes Badezimmer mit Fenster, Dusche, ein Doppelwaschtisch mit Spiegel, WC und Urinal runden die Zimmeraufteilung des Obergeschosses ab.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres, großes Wohn-Schlafzimmer, das auch eine Aufteilung in 2 separate Zimmer möglich macht und ein Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Waschtisch und WC. Über eine offene Treppe erreichen Sie schlussendlich noch eine Galerie, die beispielsweise als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden könnte.

Natürlich darf auch ein Keller nicht fehlen, in der sich die Heizungsanlage und Öltank befindet. Zudem ermöglicht der Keller jede Menge Stauraum. Ein kleines, einfaches Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC ergänzt die Nutzung des separaten Pavillons oder könnte auch z.B. nach der Gartenarbeit zum Duschen genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist noch der charmante Pavillon auf dem Grundstück, der über einen separaten Eingang erreicht werden kann. Der Hauptraum mit ca. 17m² kann um ca. 7m² des separaten Abstellraums erweitert werden. Dieser könnte beispielsweise separat vermietet werden oder auch als „eigenes Reich“ für ein älteres Kind genutzt werden. Büro oder Hobbyraum wären weitere Alternativen. Der Pavillon sowie der Garten mit Grillbereich und eigener Quelle, welche in einem Schieferbruchsteinbrunnen gefasst wurde, tragen zum besonderen Charme des Hauses bei und runden das Gesamtbild eines überaus interessanten und außergewöhnlichen Einfamilienhauses ab.

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**Ausstattung:**

Türen: Sicherlich kann man die besonders hochwertigen und ansprechenden Holztüren und Zargen hervorheben, die insbesondere für einen ganz besonderen rustikalen Stil in den einzelnen Räumlichkeiten verantwortlich zeichnen.

Böden:

In allen Räumen außer Bäder und Küche: Echtholz-Dielenboden

Küchenbereich: Fliesenbelag mit teilweise hochwertigen Fliesenbordüren.

Sanitärräume: Fliesen in heller Ausführung an Wand und Boden

Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Kernsanierung erneuert.

Heizung: Die Öl-Zentralheizung mit Warm-Wasseraufbereitung. Hinsichtlich einer Erneuerung stehen wir Ihnen gerne beratend und unterstützend zur Seite.

Fenster: Holzfenster in Doppelverglasung

Einbauküche: Die attraktive, hochwertige Massivholzeinbauküche mit allen Küchengeräten (Neupreis 17.000, - €) sollte für einen angemessenen Preis möglichst übernommen werden.

**Lage:**

Das Objekt liegt am Ortsrand des kleines Dörfchens Roth mit ca. 240 Einwohnern in ruhiger Lage.

Vom Grundstück aus blickt man in ein Tal mit Bachlauf und Wald. Nicht weit entfernt wurde ein neuer Spielplatz erstellt.

Die Lage zeichnet sich sicherlich durch die idyllische, historische Umgebung und die ruhige Nachbarschaft aus.

Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte/Apotheke und Supermärkte/Discounter sind fußläufig (ca. 10 Minuten) oder mit dem Auto (ca. 3 Minuten) in der Nachbarstadt Kastellaun schnell erreicht. Zudem ist die Bundesstraße 327, die zur Autobahn A61 führt, ca. 2 Minuten mit dem Pkw, ebenfalls nicht weit entfernt.

**Sonstiges:**

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

**Provisionshinweis:**

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.