Haus zum Verkauf €260.000 200 m²
72660 Beuren, Linsenhofer Straße 4

frei

1 Stellplatz

Linsenhofer Straße 4 - das zweitälteste Dorfhaus in Baden-Württemberg
Die über 600 Jahre alte Doppelhaushälfte wurde zwischen 2014 und 2015 restauriert. Das Ergebnis ist beeindruckend. Und wir freuen uns sehr, dieses einzigartige Stück zum Kauf präsentieren zu können. Häuser mit dieser Möbelqualität werden selten auf dem Markt zum Verkauf angeboten.
Der Charme des alten Gebäudes mit seinen sichtbaren Eichenbalken wurde bewahrt und durch modernste Technologie und elegante Materialien ergänzt. Die Böden wurden mit neuen Eichenfliesen im Wohn- und Schlafbereich sowie großformatigen Fliesen im Bad und in der Toilette bedeckt und mit Fußbodenheizung beheizt. Isolierglasfenster für Holz, ökologische Isolierungsmaßnahmen und Gaszentralheizung erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Die Sanitäranlagen wurden entsprechend den hohen Restaurierungsmaßnahmen umgesetzt. Neben der hochwertigen Einbauküche wurde die Grundbeleuchtung bereits von den Eigentümern installiert.
Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von rd. 184 m² (große Wäscherei, Koch- / Esszimmer, Wohnzimmer, Luxusbad mit Badewanne und Dusche, 2 Toiletten, zwei Waschbecken, separates WC, 3 Schlafzimmer und Arbeitsgalerie), Garten (entworfen von "die bäumler-Gartenbau") und a Parkplatz.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Hier befinden sich die Garderobe, ein WC, ein großer Hauswirtschaftsraum und der Essen/Kochen Bereich mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight des Hauses und vermutlich ein Ort, der Sie – sofern Sie es nicht schon sind – zum Kulinariker werden lässt. Die Fronten sind in einem grauen Farbton ausgeführt, und für die Geräte (Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Umluft) wurden die Markenhersteller Miele bzw. Bora gewählt.
Obergeschoss: Vom Eingangsbereich des EG gelangen Sie über eine Treppe ins OG und erreichen das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Flur zum 1. DG ist auf der rechten Seite ein WC.
1. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad und ein großzügiger heller Flurbereich befinden sich auf dieser Ebene. Insbesondere die Ausstattung des Bades darf an dieser Stelle erwähnt werden: große flache Duschwanne mit Echtglastür und Thermostat, zwei Aufsatzwaschbecken, beleuchteter Spiegelschrank, Badewanne und WC.
2. Dachgeschoss: In diesen Räumen ist die alte Zimmermannskunst besonders gut zu erkennen. Neue und teilweise fast 1000 Jahre alte Holzbalken wurden hier aufgearbeitet und verbunden. Erleben Sie das tolle Gefühl des hohen Luftraums in Kombination mit dem jahrhundertealten, massiven Eichenholzgebälk. Ein Rückzugsort, der vielleicht Ihr Arbeitsbereich wird.
Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden.

Linsenhofer Straße 4
72660 Beuren

Beuren – ein Ort der Entschleunigung – eine Quelle für Körper und Seele
Die Gemeinde Beuren ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb. Die Panorama Therme, die von den natürlichen Heilquellen Beurens gespeist wird, zählt zu den schönsten Thermalbädern Süddeutschlands. Zu Wanderungen und Ausflügen laden der Hausberg Hohenneuffen und die Burg Hohenneuffen ein.

Beuren bietet eine hohe Lebensqualität und garantiert Entschleunigung fernab städtischer Hektik. Dennoch sind die umliegenden größeren Städte schnell erreichbar:
• nach Nürtingen: ca. 11 Fahrminuten (9 km)
• nach Kirchheim/Teck: ca. 15 Fahrminuten (12 km)
• nach Metzingen: ca. 15 Fahrminuten (12 km)
• zum Flughafen Stuttgart: ca. 23 Fahrminuten (30 km)
• in die Landeshauptstadt Stuttgart: ca. 35 Fahrminuten (44 km)