Haus zum Verkauf €369.000
29649 Niedersachsen - Wietzendorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Wietzendorf!
Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in Holzständerweise gebaut und in den letzten Jahren sehr aufwendig und liebevoll renoviert. Bei der Renovierung wurde stets Wert auf gute Qualität und hochwertige Materialien gelegt. Angefangen bei der neuen Haustür über die neuen und zeitlosen Fliesen im Eingangsbereich bis hin zum modernen und ebenerdigen Duschbad im Erdgeschoss.
Die weißen Zimmertüren verleihen dem Haus einen modernen und freundlichen Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro oder Gästezimmer dient und durch zwei Doppelfenster sehr hell und freundlich erscheint. Der Mittelpunkt des Hauses ist vermutlich der offene und sehr großzügige Wohn- und Essbereich. Die weiße Hochglanzküche ist der Traum vieler Hobbyköche und die Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen oder gemütlichen Klönstunden ein. Große Fensterelemente fluten den Raum mit viel Tageslicht und bieten den Zugang zu Ihrer eigenen sonnigen Gartenoase. Daneben ist noch Platz für eine große Sofalandschaft sowie den großen Esstisch für die ganze Familie.
Durch die sogenannte "Klöntür" können auch die Einkäufe bequem vom Carport aus ins Haus getragen werden.
Der Garten wurde liebevoll mit verschiedensten Büschen, Pflanzen und Wegen angelegt. Im Gartenhäuschen finden Rasenmäher, Schaufel und Grill ihren Platz.

Besonderheit: Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, der hintere Teil kann also durchaus noch separat bebaut bzw. verkauft werden.

# Ausstattung
- Neue Haustür
- Neue "Klöntür"
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- Glasfaser
- Satellitenanlage
- Offene und moderne Wohnküche mit Kücheninsel
- Grundwasserpumpe
- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Modernes Duschbad im Dachgeschoss
- Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
- 80 m² Sonnenterrasse
- Zwei Markisen manuell bedienbar
- Dreifach isolierverglaste Sprossenfenster
- Teilweise Außenrollläden, alle elektrisch
- Carport
- Gartenhaus
- Separates Baugrundstück mit eigener Zufahrt
- Elektrischer Rasenmäher

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 996 m²

# Lagebeschreibung
Dieses solide und neu renovierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im gewachsenen Neubaugebiet in Wietzendorf. Wietzendorf ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt als das "Honigdorf". Mit über 100 Imkern und dem traditionsreichen Wietzendorfer Honigfest ist die Imkerei mit ihren leckeren Erzeugnissen in aller Munde. Wo sich sensible Bienen wohl fühlen, da muss die Natur in Ordnung sein.

Der kleine Ort Wietzendorf ist unglaublich vielseitig. Von den vogelreichen Radewiesen im Westen über kilometerlange Moor-, Wald- und Wiesenwege in allen Himmelsrichtungen, vorbei an den schönsten Ausflugszielen wie dem Museumshof Peetshof und der St. Jakobi Kirche. Lehrpfade führen entlang der Wietze mit ihren Skulpturen bis hin zu den ältesten Bäumen im Ort.
In wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte für den alltäglichen Bedarf wie die Bäckerei, Einkaufsladen oder auch die Postfiliale.
Auch Ärzte, Apotheken sowie die Kinderbetreuung und Grundschule finden Sie direkt im Ort.

Wietzendorf liegt dicht an der A7 Anschlussstelle Soltau-Ost/ Soltau-Süd. Von hier aus haben Sie Anschluss an die Städte Hamburg, Bremen oder Hannover. Bis in das benachbarte Soltau oder Munster sind es ca. 15 km.

# Sonstiges
Baujahr: 1996
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

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Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
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Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: infoschroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 05.05.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46237