Haus zum Verkauf €580.000
Wohn- & Geschäftshaus mit 100 m2 Gewerbehalle, eigener Einfahrt, Betonplattform und wertig überdachtem Hof. Ein stilvolles, gewachsenes, traditionsreiches Domizil. Dieses renommierte Wohn- und Geschäftshaus liegt in Ramsen, West-Pfalz mit 240 m2 kreativen Wohn- & Geschäftsräumen. Der aufwendig renovierte Sandsteinhauptbau ist voll unterkellert. Zwei später angebauten Kuben (Wohnen & Büro, Halle) sind nicht unterkellert. Das Dachgeschoß kann ausgebaut werden. Großzügige Räume, eingebunden in EG und OG bieten eine offene Einbauküche, Bibliothek, Sauna, Wintergarten mit Balkon uvm. Die Gewerbehalle besteht aus Beton mit ca. 100 m2 Fläche und Zugang zum Büro. Darauf ist ein Balkon mit Zugang zur Plattform / Freisitz mit ca. 100 m2 Außenfläche für Hochbeete, Pool oder sonstiges. Vor dem Büro und der Gewerbehalle ist eine komfortable Hofüberdachung.
Das bebaute, autark liegende Grundstück ist ca. 650 m2 groß. Eine großzügige Hofauffahrt führt zum Wohnhaus, zum Büro und zur Gewerbehalle.
Die Halle liegt im Mischgebiet: Wohnen mit Gewerbe.
Stellplätze im Hof sind vorhanden. Die Bauweise ist massiv. Energieträger der Heizung ist Holz (günstige Fernwärme vom Nachbarn). Kann auf Gas umgestellt werden. Mieteinnahmen Wohnhaus 1.750 €/Monat + NK. Miete Büro 600 €. Derzeit liegt der m2 Preis bei Hauskauf in Ramsen zwischen 1500 und 3000 €.
Lagebeschreibung:
Ramsen liegt im weit bekannten Biosphären Reservat Pfälzer Wald und sehr günstig an der A 6 und A 63. Das bedeutet, hier wird gewandert, Fahrrad gefahren, im Eiswoog oder im Waldschwimmbad geschwommen, geangelt, geritten, Tennis gespielt, Fussball gespielt uvm. Die Luftqualität ist gleich einem Kurort. Das Anwesen liegt direkt am Waldrand. Die Weinstraße, das Zellertal sind gut erreichbar, wie auch Kaiserslautern, Kirchheimbolanden, Mainz, Worms, Frankenthal, Grünstadt, Ludwigshafen oder Mannheim. Naturliebhaber und Genießer schätzen diese Gemeinde. Es gibt einen Kindergarten, Grundschule, Bus- und Bahnverbindung uvm.
Raumaufteilung:
Wohnhaus: EG. 2 Eingänge 1 x mit Terrasse. Flur mit Badzugang (Badewanne und WC), Abstellraum/Ankleide. Gäste WC. Wohn- und Eßbereich mit Einbauküche. Großzügiger Wohnraum mit Bibliothek. Flur mit Treppenaufgang zum OG.
OG. 5 Zimmer. Großzügiges Bad mit Zugang zur Sauna im Wohnraum und Balkon. Treppe zum Gästezimmer und Dachböden. Wintergarten mit Zugang zu überdachter Terrasse und Balkon, weiter zur Plattform/Freisitz.
Büro/Laden. 1,5 Räume mit 2 Eingängen und Übergang in Gewerbehalle: 1 großer Raum mit Schiebetor.
Alle Räume sind angebunden an den Hof/Auffahrt.
Das Hauptgebäude ist unterkellert und hat einen weiteren Eingang zur Straßenseite (3 Kellerräume mit gutem Raumklima zum Lagern, Waschen und mit Warmwasserkessel).
Materialien sind überwiegend Sandstein, Beton, Holz und Glas. Holzfenster mit Holzklappläden (Innenöffner). Dachfenster mit Elektrorollo. Sonnenschutzjalousie im Wintergarten und im Wohnraum.
U.a. Holzböden.
Besichtigungstermine
Nach persönlicher Absprache: Frau Haberkorn, Mobil: 0171 340 5886.
