2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
21077 Harburg - Hamburg Wilstorf

# Objektbeschreibung
Die ansprechende 2-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017. Die gesamte WEG besteht aus mehreren Untergemeinschaften. Gemäß dem Grundbuch werden die Miteigentumsanteile für diese Wohneinheit mit 169/10.000stel beziffert.

Die Wohnung vermittelt ein komfortables Wohnerlebnis. Mit ca. 48 m² Wohnraum und einer optimal gelösten Raumgestaltung sowie der umlaufenden ca. 46 m² großen Dachterrasse, bietet sie genügend Platz für einen modernen Lebensstil. Die Räume sind durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die offene Küche ist stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die umlaufende Dachterrasse. Hier können Sie die frische Luft genießen, Sonnenuntergänge bewundern oder unvergessliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die ca. 46 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Pflanzen oder andere Gestaltungsideen, um Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer gibt es noch den Flur, welcher ausreichend Platz parat hält, sowie das geräumige und moderne Duschbad. Das Haus und die Wohnung können barrierefrei erreicht werden. Um den Wohnkomfort zu maximieren, verfügt das Gebäude über einen Fahrstuhl, der Ihnen einen einfachen und bequemen Zugang zur Wohnung und in die Tiefgarage ermöglicht. Darüber hinaus besteht optional die Möglichkeit, einen extrabreiten und SUV-geeigneten Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, welcher Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.

Das monatliche Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 288,00 Euro inkl. Heiz-/ und Wasserkostenvorauszahlung sowie der Inst.-Rücklage und TG-Anteil. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 6 m² großen Abstellraum im Kellergeschoss. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft zwei Fahrradabstellräume zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause sein, in dem Sie den ansprechenden Wohnkomfort und stilvolles Leben in vollen Zügen genießen können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg-Sinstorf ist mit seiner zentralen Lage im Süden Hamburgs wirtschaftlich und verkehrsmäßig vorteilhaft und familienfreundlich gelegen. Ob Schule, Freizeit oder Natur, hier bekommen Sie alles geboten. Im Norden grenzt Sinstorf direkt an Hamburg, im Süden und Südosten an den Landkreis Harburg mit seinen Gemeinden Seevetal und Rosengarten. Über die B4 sind die Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A7 in unmittelbarer Nähe (A1 = PKW 10 min., A7 = PKW 5 min.). Der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle HVV) ist zu Fuß in ca. 1 min. erreichbar. Die Kita im Sinstorfer Kirchweg ist in ca. 9 Gehminuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.08.2017
Gültig bis: 2027-07-31
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 176252