3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €333.000
54317 Rheinland-Pfalz - Osburg

# Objektbeschreibung
Dieses moderne und attraktive Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Lage von Osburg und überzeugt mit klassischen Grundrissen, moderner Ausstattung, sowie tollem Weitblick ins Ruwertal.

Das Projekt wird ca. im 1. Quartal 2024 fertiggestellt sein. Es umfasst 6 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70m² und 110m².
Je nach Größe gibt es 2-3 Zimmer, Küche und Bad Wohnungen.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrassen mit einem sensationellen Weitblick ins Ruwertal.

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst z.B. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden oder dezentrale Lüftungsanlage.

Beheizt wird das Objekt mit einer Wärmepumpe.

Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Hinzu kommt ein gemeinsamer Waschraum, wobei alle Wohnungen mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet werden.

Vor dem Haus wird es 9 Stellplätze geben und zwei Wall-Boxen, die 4 Stellplätze mit E-Strom versorgen können. Hinzu kommt der Anschluss an das Glasfasernetz.

Für eine höhere Energieeffizienz sorgen 3-fach verglaste und bodentiefe Fenster. Hinzu kommen Dachlichtbänder für eine besondere Belichtung des Dachgeschosses.

Bei der Ausstattung wurde darauf geachtet hochwertig und zeitgemäß zu bauen. Alle Gewerke wurden von namhaften und traditionellen, sowie regionalen Firmen vorgenommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Wohn- und Esszimmer
offene Küche
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad
Gäste-WC
Abstellraum
Balkon

eigener Kellerraum
Waschküche

KFZ Außenstellplatz
Kaufpreis: 12.000 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Osburg ist mit fast 2.500 Einwohnern die größte der 20 Ortsgemeinden der VG Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, z.B. Kindergarten, Grundschule, Ärzte u.v.m.

Umgeben von Natur und viel Grün gibt es hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. die Nähe zum Saar-Hunsrück Steig oder zum Ruwertal-Radweg.

Die Gemeine hat ein hohes Kulturangebot.

Osburg hat eine sehr gute Anbindung über die B52 in viele Richtungen:

z.B.
-Trier Verteilerkreis (19km) in 15 Minuten;
-Grenze Luxemburg (30km) in 25 Minuten;
-Wittlich (44km) in 35 Minuten.
-Uni Trier (15km) in 15 Minuten.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2023-PM-00571-3