Haus zum Verkauf €198.000
95336 Bayern - Mainleus

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre gut gepflegt. Die Wohnfläche von ca. 104 m² erstrecken sich auf das Erd- sowie Dachgeschoss, hinzu kommen weitere Nutzflächen im Keller. Darüber hinaus gehören zur Immobilie diverse Garten-/Gerätehäuser, eine überdache Pergola sowie eine Garage.

Das Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Flurbereich, welcher auch das Treppenhaus beheimatet, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Badezimmer mit Badewanne, den großen Küchen-/Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem weiteren WC drei weitere Schlafzimmer. Der nicht ausgebaute Dachboden verfügt über viel Platz zum Lagern.

Der Keller, welcher sowohl vom Haus, als auch über eine außenliegende Kellertreppe vom Garten aus erreicht werden kann, verfügt über insgesamt 4 Räume sowie eine kleine Nasszelle mit Dusche.

Der gepflegte Gesamtzustand sowie der vorhandene Ofen im Erdgeschoss sorgen für einen ganz besonderen Charme.

Aufgrund des Alters der Immobilie sind vor Neubezug einige Renovierungsmaßnahmen durchzuführen. Gerne stellen wir Ihnen eine Aufstellung der anstehenden Maßnahmen in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung.

# Ausstattung
- aufgrund Raumaufteilung (z.B. externes Treppenhaus) ist auch die Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar
- diverse Nebengebäude als Garten-/Gerätehäuser sowie überdachte Pergola und Terrasse
- Balkon
- vollständig unterkellert
- Lagerflächen im Dachboden
- Garage mit elekt. Torantrieb
- Holzofen im Erdgeschoss
- Fenster teilweise bereits erneuert (Kunststoff)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei ab sofort.
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)

Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Siedlungshaus und befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Mainleus und ist ideal für Familien geeignet.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Zentrum aus. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar.

Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Sowohl Kindergarten als auch die Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Immobilie liegt zudem verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. So ist der Bahnhof ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Insgesamt besticht die Lage dieses Einfamilienhauses durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, die beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Immobilie ist leerstehend und Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 390,66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 30.07.2033
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 390.66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-139