Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus besticht durch seine attraktive Lage direkt zwischen dem Nord-Ostsee-Kanal und der Borgstedter Enge. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 70m² und ca. 30m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die die Nähe zur Natur und eine exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Das Grundstück umfasst insgesamt 155,85m² und verfügt über eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Nach dem Besitzerwechsel in 2018 hat die derzeitige Eigentümerin das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Hierzu gehört beispielsweise die Umstellung auf ein Elektro-Heizsystem, die Erneuerung der meisten Fenster, sowie die Sanierung des Bades.
Das Haus ist intelligent gestaltet und bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die angrenzende Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Hobbyköchen genügend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort für Gäste und Bewohner gleichermaßen.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und genügend Stauraum für persönliche Gegenstände. Zusätzlich verfügt das Haus über ein modernisiertes Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und einer stilvollen Einrichtung ausgestattet ist. Hier können Bewohner entspannende Momente genießen und den Alltag hinter sich lassen.
# Ausstattung
70m² Wohnfläche
ca. 30m² Nutzfläche
155,85m² Grundstücksgröße
- Elektroheizsystem
- Kaminofen
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- saniertes Bad
- Gäste-WC
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Garage
- Teilkeller
- unmittelbare Lage am Nord-Ostsee-Kanal mit Blick auf die Borgstedter Enge
- Schlüssel zu einer 100m entfernten, privaten Badestelle
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 155,85 m²
Nutzfläche: ca. 15,20 m²
# Lagebeschreibung
Die unmittelbare Lage am Nord-Ostsee-Kanal macht dieses Reihenmittelhaus zu einem wahren Juwel. Der Nord-Ostsee-Kanal zählt zu den meistbefahrenen Wasserstraßen der Welt und bietet eine faszinierende Kulisse für Schiffsbegeisterte und Naturfreunde gleichermaßen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Kanals ein und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Wassersportler und Naturliebhaber.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreicht man mit Auto oder Fahrrad das Stadtzentrum, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen zur Verfügung stehen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,4 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km
Gymnasium 4,9 km
Fernbahnhof 4,3 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,8 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Dominique-Etienne Tode
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die entstandene Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-24
Anbieter-Objekt-ID: DT22019
