Haus zum Verkauf €649.000
Heisenbergring 42, 95448 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1991 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die verschiedenartigen Raumgrößen lassen eine flexible, vielfältige Wohnraumnutzung zu und bieten viel Gestaltungsspielraum.
Die Bäder verfügen z.t. über komfortable Doppelwaschbecken und sind genau wie die WC´s hell gefliest. Sie können sowohl auf der Terrasse wie auch der Loggia entspannen und sich vom Arbeitsalltag erholen - ganz ungestört und durch die Begrünung blickgeschützt.
Das Untergeschoss ist teilweise zur Wohnfläche ausgebaut (Gästewohnung), sodass auch bei Bedarf hier eine adäquate Raumnutzung möglich ist.
Es ist keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsaufwand aufgrund des sehr guten Zustandes nötig. Einzig und allein die Heizung müsste aufgrund aktueller Energiegesetze erneuert werden.
Zudem gehören zum Objekt eine Einzelgarage sowie zwei KFZ Abstellplätze auf dem Grundstück.

# Ausstattung
- Wohnung EG ca. 104 m²
- Wohnung DG ca. 86 m²
- zusätzlich ausgebaute Gästewohnung im UG mit Tageslichtfenstern
- Multifunktionales, praktisches Zweifamilienhaus mit vielfältigen Zimmergrößen zur flexiblen Nutzung
- großzügige Terrassen- bzw. Erholungsflächen & Loggia
- Einzelgarage & 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 522 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Stadtrandlage, mit guter Stadtbusanbindung und optimaler Nahversorgung in Ihrer Nähe. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur und haben gleichzeitig die Möglichkeit, im Grünen zu entspannen. Zur Uni sind es nur wenige Fahrminuten.

# Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32243