Haus zum Verkauf €318.000
38120 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Dieser Winkelbungalow in Split-Level Bauweise wurde im Jahr 1973 auf einem schönen Eigentumsgrundstück errichtet. Das Grundstück ist über einen kleinen Stichweg zu erreichen und umfasst eine Größe von 576 m². Sobald Sie auf das Grundstück fahren, können Sie Ihr Auto unter dem Carport aus dem Jahr 2002 abstellen. Ein Geräteschuppen grenzt an das Carport.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m², die sich auf 4 Zimmer verteilen. Bei der Split-Level Bauweise sind die Ebenen um eine halbe Geschosshöhe versetzt, sodass Sie die Räumlichkeiten im Obergeschoss, als auch im Untergeschoss über wenige Treppenstufen erreichen. Im Untergeschoss befinden sich 3 Räume und eine Waschküche, die neben der Kellerfläche eine Nutzfläche von ca. 112 m² ausmachen. Die Immobilie befindet sich in einem ursprünglichen Zustand und muss zum Großteil saniert werden. Die Eigentümer haben im Jahr 2019 einen Fassadenanstrich - und im Jahr 2020 Dachreparaturen durchgeführt und eine damit einhergehende Wartung beauftragt. Der Keller der Immobilie ist nicht nur durch das Haus zu begehen, sondern auch über eine Kelleraußentreppe, die im Jahr 2018 neu hergestellt wurde. In dem Zuge wurde dieser Bereich auch von außen abgedichtet und isoliert.

Das Wohnhaus ist Teil einer Heizwerkgemeinschaft, von der aus weitere 31 Wohneinheiten mit Wärme versorgt werden. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl.

Die Immobilie eignet sich ideal für die kleine Familie, die Ihre eigenen Vorstellungen in die Sanierung mit einbringen wollen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 576 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Ort Timmerlah, der seinen dörflichen Charakter erhalten hat, liegt im Westen Braunschweigs. Durch die Nähe zur Braunschweiger Innenstadt bietet Timmerlah das perfekte Wohnen für die Familie. Die gute Verkehrsanbindung an die Stadt, sowie die Nähe zu den Autobahnen in Richtung Hannover, Wolfsburg, Berlin und Kassel, sind Gründe für die hohe Zufriedenheit. Eine gute Infrastruktur mit einer Kindertagesstätte, einer Grundschule, mehreren Vereinen, Einkaufsmöglichkeiten, zwei Restaurants und kleineren Geschäften ist ebenfalls gegeben. Schulen, unter anderem auch die Waldorfschule, sind mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Die Lage direkt am Timmerlaher Busch bietet zudem großen Naherholungswert.

# Sonstiges
Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern ein Käuferzertifikat ausstellen. Mit dem Käuferzertifikat können Sie uns nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb einer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an.

Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Si uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, insofern bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur unverzüglichen Maklertätigkeit unverbindlich.

Suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen uns Ihre Suchwünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie und informieren Sie zukünftig über aktuelle Immobilienangebote.

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls kostenlos und unverbindlich eine Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 222,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.11.2022
Gültig bis: 2032-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-021808