3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
53225 Bonn - Beuel

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnparteien in Bonn Beuel-Mitte. Sie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit eine Immobilie in sowohl ruhiger als auch zentraler Lage zu erwerben. Die ca. 70 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche und modernem Badezimmer befindet sich in der zweiten Etage und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zum Flur, welcher Sie in jede Räumlichkeit der Wohnung leitet. Der Flur bietet zudem genügend Platz für eine Garderobe. Große Einbauschränke im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Linker Hand führt Sie die erste Tür in den Wohnbereich mit direktem Zugang auf Ihren Balkon. Der Balkon bietet Ihnen Ausblick auf die Außenanlage und dank seiner Größe auch genügend Platz zum Entspannen.
Zurück im Flur finden Sie zur Rechten die Küche mit Möglichkeit eines kleinen Essbereiches. Von ausreichend Arbeitsfläche, einer Spülmaschine bis hin zum gemütlichen Essbereich für das Frühstück ist hier an alles gedacht worden.
Neben der Küche befinden sich Ihr neues Badezimmer. Das helle Badezimmer verfügt über allerlei Annehmlichkeiten, wie Badewanne, WC und Waschbecken.

Zwei weitere Räume runden die Wohnung ab. Die Räume werden derzeit als Arbeitszimmer und als Schlafzimmer genutzt, können aber auch genauso gut umgestaltet und an Ihre Wünsche angepasst werden.

Im Keller befindet sich Ihr eigener Kellerabteil, sowie Wasch- und Trockenraum.
Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ebenfalls eine Garage, welche sich hinter dem Haus befindet. Dort können Sie Ihr Auto geschützt und sicher unterbringen.

Die Eigentümer der Wohnung bleiben eine Zeit lang als Mieter in der Wohnung drinnen für einen Mietpreis von 12.000, - € p.a.

Kurzum: Eine Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

# Ausstattung
Im Allgemeinen kann man von einem gepflegten Erscheinungsbild der Wohnung und auch der Außenanlage sprechen.
Die Wohnung ist fast durchweg mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet. In Schlaf- und Arbeitszimmer, sowie im Wohnbereich haben Sie Teppichboden.
In der Küche und auch im Badezimmer wurden neben dem Boden auch die Wände teils gefliest, um vor Feuchtigkeit zu schützen.
Das Badezimmer, welches erst vor kurzem renoviert wurde, verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und sorgen für genügend Licht und Helligkeit in den einzelnen Räumen. Alle Fenster wurden vor ein paar Jahren neu eingebaut und sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Vom Wohnbereich aus genießen Sie zusätzlich einen direkten Zugang auf den Balkon mit neuer Markise. Durch die Westausrichtung des Balkons können Sie jeden Tag die Abendsonne genießen, den Alltag ausklingen lassen und sich einfach wohlfühlen.
Neben Fenster und Markise wurden auch die Innentüren neu gestrichen und die Heizung im Haus erneuert.

Den Kellerbereich erreichen Sie über das Treppenhaus. Dort befinden sich Ihr eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, sowie Wasch- und Trockenraum.
Ihre Garage, welche im Kaufpreis mit einbegriffen ist, befindet sich hinter dem Gebäude.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.271,43 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Stadtbezirk Beuel, der in den letzten Jahren in der Beliebtheitsskala der Wohnungssuchenden stark nachgefragt ist, einerseits wegen seiner Infrastruktur und andererseits wegen der dort lebenden Bevölkerung.

Kurz zur Infrastruktur: Sie finden in Beuel alles, was Sie benötigen, alle Discounter, schöne Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Ärzte, Banken, Friseure, eine Post, ein Krankenhaus, schöne Restaurants etc. und nicht zu vergessen die Autobahnanbindung an die A 59 und die A 562, sodass Sie schnell von A nach B kommen. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie auch Restaurants, eine Bäckerei, ein Blumengeschäft, die Polizei sowie den Ramersdorfer Bahnhof, über den Sie durch zahlreiche Anbindungen ihr Ziel auch ganz ohne Auto problemlos erreichen.

Bonn selbst, die ehemalige Bundeshauptstadt Deutschlands, gehört mit seiner 2000-jährigen Geschichte nicht nur zu einer der ältesten Städte Deutschlands, sondern mit seinen knapp 150 km² und ca. 330.000 Einwohnern zu einer der größten. Sie können Bonn in ca. 10 Minuten erreichen, und das auf verschiedenen Wegen, sogar mit der Fähre.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist gegeben. Die Wohnung liegt fußläufig am Rhein (ca. 7 Minuten): spazieren gehen, joggen, Radfahren an der Rheinpromenade oder sich einfach auf eine Bank setzen und dem Treiben auf dem Rhein zusehen, ins Fitnessstudio fahren, sind nur einige der Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 3,6 km
Flughafen 6,1 km
Autobahn 1,8 km
Zentrum 0,2 km
Hauptschule 0,6 km

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MAG-37728