3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €973.500
53229 Bonn - Beuel

# Objektbeschreibung
Als Teil eines modernen, energieeffizienten Neubauprojekts mit insgesamt drei Wohneinheiten in einer ruhigen Anwohnerstraße von Bonn-Holzlar, dessen Bezugsfertigkeit noch für das Jahr 2023 geplant ist, befindet sich diese schicke Eigentumswohnung. Massive Bauweise und eine perfekt aufeinander abgestimmte Ausstattung - vom Barkettboden, über die Gestaltung der Badezimmer und Räume, bishin zur modernen Energetik - zeichnen sich nicht zuletzt als Vorzüge des Hauses aus.

Als eine von zwei großflächigen Wohnungen der Etage, erstreckt sie sich über rund 168 m² Wohnfläche. Aus dem Wohnungseingang mit Garderobennische gelangen Sie fließend in das annähernd 80 m² große Wohn- und Esszimmer. Neben dem offenem Küchenbereich mit angrenzendem Vorratsraum haben Sie von hieraus vor allem Zugang zum eigenen, großen Terrassen- und Gartenbereich in Süd/Ost Ausrichtung. Gärtnern - Grillen - Genießen! Eine optische Abtrennung sorgt für Privatsphäre auf der Terrasse und kann im Gartenbereich um die Pflanzen Ihrerseits ergänzt werden.

Neben dem ca. 25 m² großen Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und "Bad en suite", welches mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster ausgestattet ist, steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das Ihnen wunderbar als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice dient. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche präsentiert sich optimal als Gäste-Bad.

Lagerfläche wird Ihnen im über 20 m² großen, eigenen Abstellraum des Kellers geboten. Für Ihren PKW steht optional eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten bereit. Weitere Stellplätze in der Tiefgarage können ebenfalls optional erworben werden.

INFO: Die Angabe der Hausgeldhöhe beruht auf generelleren Erfahrungswerten für vergleichbare Immobilien und kann daher noch variieren.

# Ausstattung
- großer Terrassen- & Gartenbereich (Süd/Ost)
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Luft/wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- dreifachverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
(Außenfarbe: anthrazit / Innenfarbe: weiss)
- Tageslicht-"bad en suite" mit Wanne, ebenerdiger Dusche
Badausstattung mit Waschtisch und Spiegel
- weiteres Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
Badausstattung mit Waschtisch und Spiegel
- weiße Innentüren und Zargen
- Videogegensprechanlage
- Aufzug im Haus
- Garage mit Zugang zum Garten
- großzügige TG-Stellplätze
- Kellerabstellraum
- Waschküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Von viel Grün umgeben liegt das Objekt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse) im beliebten Bonner Ortsteil Holzlar.

Trotz der ländlichen Umgebung bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem PKW erreichen Sie sowohl das Geschäftszentrum der Stadt Bonn, als auch den ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 10-15 Minuten. Über die A 59 haben Sie Anschluss an die A3 und A4 in Richtung Köln oder Frankfurt. In 15-20 Minuten fahren Sie über die A59 zum Flughafen Köln/Bonn. Einige Buslinien verbinden Holzlar mit der Bonner City bzw. dem Zentrum von Beuel.

Der Stadtteil ist großzügig von Grünflächen umgeben. Besonders das nahegelegene Naturschutzgebiet Ennert und das beliebte Siebengebirge am Rhein laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Für die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten in Holzlar ebenso gesorgt. Ein Bäcker befindet sich gleich auf der Hauptstraße. Ein Penny und ein LIDL-Markt sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Zwei Kindergärten und drei Grundschulen sorgen für die Unterbringung Ihrer Kleinen. Für die Größeren befinden sich weiterführende Schulen im benachbarten Beuel.

Banken, Ärzte und ein reichhaltiges Angebot an Gaststätten und Restaurants findet man ebenso vor Ort.

Wie Sie sehen, Bonn-Holzlar bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.11.2017
Gültig bis: 20.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3905