3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
34225 Hessen - Baunatal

Haus im Haus

Beschreibung: Die neuwertige und hochwertige Erdgeschosswohnung aus erster Hand hat 3 ZKB und ist umgeben vom eigenen 155m2 großen Garten. Durch einen zweiten separaten Zugang und dem dort angrenzenden Parkplatz genießen Sie mehr Privatsphäre als üblich mitten in der Stadt. Auf einer großen Süd-Ost und einer zweiten Süd-West Terrasse genießen Sie das Wohngefühl eines eigenen kleinen Hauses. Die Wohnfläche beträgt nach WohnFIV ca. 96 m2.

Ausstattung:
Die gehobene Ausstattung der barrierefreien Erdgeschoss Wohnung überzeugt durch eine offene Raumaufteilung und durch die verwendeten Materialien wie Eichenparkett und Naturstein. Bodentiefe Markenfenster der Firma Weru lassen viel Tageslicht in die Wohnräume.
Das Wohnzimmer, der Flur und die offene Küche sind mit hochwertigen Eichenstabparkett und ebenso wie das Bad mit Fußbodenheizung ausgestattet. In der Küche befinden sich zwei Terrassentüren, die von außen schließbar sind, sodass man den separaten Eingang zur Wohnung erhält. Die Schlafräume sind ebenfalls mit Eichendielenparkett ausgestattet.
Das großzügige Bad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und die ansprechende Aufteilung. Einen besonderen Akzent setzt die pflegeleichte Natursteinwand als Raumteiler. Ausreichend Stauraum bietet zum einen der Unterbau des großen Waschtischs und ein maßgefertigter Einbauschrank.
Im geräumigen Flur befindet sich ein großzügiger Einbauschrank mit Schiebetüren, in dem allerhand an Jacken, Schuhen und Haushaltsgegenständen Platz finden.
Zur Wohnung gehört auch ein Lagerraum von 7 m².

Garten:
Der Garten verläuft um die gesamte Wohnung. Eingewachsene Hecken und Bäume sorgen für ausreichend Sichtschutz und Privatsphäre. Der Garten wird vom Stellplatz und Geräteschuppen geteilt. Im hinteren Gartenteil befindet sich die große überdachte Terrasse mit Glasdach. Das Glasdach und der Carport sind individuell von einer Zimmerei gefertigt worden. Extra angefertigte Beschattungselemente schützen vor großer Aufheizung durch die Sonne. Der Garten wird durch eine durchdachte Bepflanzung von vielen Blicken abgeschirmt. Im Garten befindet sich ein weiterer Sitzplatz unter einer Pergola, von der man umgeben ist von duftenden Blumen und summenden Bienen. Für Kinder befindet sich ein Spielturm und ein großer Sandkasten etwas abseits, aber einsehbar von den Sitzplätzen. Im Garten befinden sich neben allerhand Stauden auch eingewachsene kleine Obstbäume und Sträucher. Die Übernahme der Pflanzen wird individuell abgestimmt.

Eigentümergemeinschaft:
Das Haus besteht aus 5 Einheiten. Die Wohnung befindet sich zusammen mit den Lagerräumen, Waschküche, Heizungsraum und einer Garage im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind zum Teil vermietet und zum Teil in Eigennutzung.
Im Kaufpreis ist die Rücklagenbildung enthalten. Weitere Angaben zu den Betriebskosten und dem Energieausweis erhalten sie auf Anfrage.
Heizung:
Gaszentralheizung 2013, Antrag auf eine Wärmepumpe von der WEG und Antragsstelle freigegeben.

Barrierefreiheit:
Neben dem extra breiten Stellplatz von 3,5m, besitzt die Immobilie eine verbreiterte Eingangstür. Es könnte, mit nur geringen Umbaumaßnahmen, eine behindertengerechte Wohnung geschaffen werden.

Technische Ausstattung:
Kleines PV-Modul (320Wp), SAT-Anschluss (2x Wohnzimmer, 1x je Schlafraum), Glasfaseranschluss, 11kW Wallbox

Lage:
Die Immobilie, befindet sich in begehrter Wohnlage und in einer verkehrsberuhigten Zone von Baunatal-Großenritte. In wenigen Geh-Minuten erreicht man offenes Gelände oder den Stadtpark. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen, wie Kitas und Schulen, die Tram-Haltestelle, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister.

Übergabe:
Die Wohnung steht in 2024 zur Übergabe zur Verfügung. Es fallen keine Maklergebühren an.