Haus zum Verkauf €1.150.000
79100 Freiburg im Breisgau - Wiehre

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, solide Massivbauweise in Freiburg-Unterwiehre

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie eine großflächige Wohnküche und ein weitläufiges Wohnzimmer. Das Wohnzimmer erhielt 2008 einen neuen Parkettboden und einen Kaminofen. Beide Räume bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Windfang, eine geräumige Diele und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Bad mit Dusche und Badewanne, einen Flur mit einem eingebauten Schrank sowie ein großzügiges 30 m2 großes Büro, das zu einem Balkon führt. Letzterer erhielt 2020 ein neues Geländer. Ursprünglich bestand das Büro aus zwei Räumen, aber eine Wand wurde entfernt, um einen größeren Raum zu schaffen. Eine Rückumwandlung in zwei separate Räume wäre ohne großen Aufwand möglich. Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Zimmer mit einem 2020 verlegten Parkett, die ideal als Kinder- oder Schlafzimmer dienen, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Der Kellerbereich des Hauses besteht aus einem Raum, der sowohl als Heizungsraum als auch als Waschraum dient, einem weiteren Lagerraum, einer Sauna mit Duschgelegenheit und einem geräumigen Souterrain-Zimmer, das durch Tageslichtfenster besticht und sich als zusätzlicher Wohnraum anbietet.

Das Haus liegt ruhig am Rande von Merzhausen und an einer sehr ruhigen Sackgasse mit wenig Verkehr - ideal für Familien mit Kindern. Die Infrastruktur des Standortes lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, verschiedene Geschäfte, medizinische Einrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Dachboden & Drempel wurden 2004/05 isoliert, 2009 wurde eine neue Satellitenanlage mit zusätzlichem britischen Fernsehempfang installiert, das Garagendach wurde 2010 erneuert und im Jahr 2014 wurden neue Dachfenster eingebaut. 2016 erhielten die Türen und Fenster einen neuen Anstrich, und seit 2018 wurden diverse Gartenarbeiten durchgeführt.

Während kein akuter Renovierungsbedarf besteht, könnten je nach Geschmack die Küche und das Badezimmer modernisiert und der Teppich im ersten Stock erneuert werden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon, Terrasse, Garten vor und hinter dem Haus, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Einbauküche, Garage, hochwertiger Kaminofen, Parkett, Fliesen, Sauna, SAT-Anlage zusätzlich mit britischem TV

Bemerkungen

Gehobene Ausstattung, kontinuierlich modernisiert, u.a.
- 2004/05 Isolierung Dachboden und Drempel im 2. Stock
- 2008 neuer Parkettboden und Kaminofen im WZ
- 2009 neue Sat-Anlage, zusätzlich brit. TV
- 2010 neues Garagendach
- 2014 neue Dachfenster
- 2016 kompletter Anstrich von Türen und Fenstern
- 2018ff. diverse Gartenarbeiten
- 2020 neues Balkongeländer und Parkett im 2. OG

Ein Renovierungsstau besteht nicht. Abhängig vom Geschmack könnten Küche und Bad erneuert und der Teppichboden im 1. Stock ausgetauscht werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Ideal für Familien, die reichlich Platz benötigen und einen großen Garten genießen
-Sehr ruhige Lage unterhalb des Lorettoberges
-Stadtnah: Strassenbahn und Bus wenige Minuten entfernt
-Täglicher Bedarf: Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Bäckerei, Restaurants, Hallen- Freibad etc. fussläufig
-Grundschule: 8 Minuten zu Fuß
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513711.pdf (Keller / Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513712.pdf (1. Stock / Dachgeschoss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513714.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 268932