Haus zum Verkauf €300.000
# Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen die Gelegenheit, zum neuen Besitzer dieses Reihenmittelhauses in Spandau-Haselhorst zu werden. Das Baujahr des Hauses ist 1954, es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und wurde massiv errichtet. Das Haus steht auf einem 165 m² großen Grundstück und ist Teil einer kleinen Reihenhaussiedlung der ESIGO (Eigenheimsiedlungsgenossenschaft) in der Nähe eines Naturschutzgebietes und des historischen Spandauer Schifffahrtskanals. Geschäfte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt Sie durch einen Windfang in einen kleinen Flur. Auf dieser Ebene finden Sie neben der Küche auch eine Treppe, die ins Ober- und Kellergeschoss führt, sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Von der Terrasse gelangen Sie in den Garten. Der Garten wiederum bietet einen Zugang zum Kellergeschoss, wo sich die Heizungsanlage des Hauses, ein kleines Bad mit WC und Badewanne und auch Platz für Waschmaschine und Trockner befinden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ebenso wie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Vom Flur im Obergeschoss gelangen Sie über eine Einschubtreppe zum Dachboden. Dieser hat eine Grundfläche von ca. 21 m², eine Stehhöhe von ca. 1,80 m und ist bereits ausgebaut und beheizt. Er kann als zusätzlicher Stauraum oder auch als Schlaf- oder Spielboden genutzt werden.
Eine Besonderheit dieses Reihenhauses in der Siedlung liegt darin, dass Sie Ihr Auto direkt vor dem Haus parken können und nicht lange Wege zum Hauseingang haben.
Das Reihenmittelhaus ist bewohnbar, entspricht jedoch nicht den modernen Wohnanforderungen und energetischen Richtlinien von heute.
Fordern Sie dazu vorab das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen zu dieser Immobilie. Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein.
# Ausstattung
Genossenschaftsbeitrag ESIGO:
aktuell ca. 280 EUR / Jahr
Flächen:
Kellergeschoss ca. 35 m² Nutzfläche
Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 65 m² Wohnfläche
Dachboden mit ca. 21 m² Grundfläche ca. 15 m² Nutzfläche (Reserve Wohnfläche)
Grundstück ca. 165 m²
Einige Ausstattungsdetails:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Badewanne im Kellergeschoss (sanierungsbedürftig)
- Bad mit Dusche im Obergeschoss (sanierungsbedürftig)
- Dachboden ausgebaut - Reserve (ca. 21 m² Grundfläche)
- 2-fach verglaste Aluminiumfenster (Schallschutzfenster)
- Rollläden im Erdgeschoss
- Vollkeller mit Tageslicht und Zugang in den Garten (ca. 35 m² Nutzfläche)
- Terrasse mit Markise
- Gerätehäuschen
Böden:
- PVC-Belag und Fliesen
Heizung:
- Ölheizung im Keller (Fabr. Viessmann 2002)
- Öltanks 2x 2.000 Liter Fassungsvermögen
- Wandheizkörper im gesamten Haus
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (2005)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Käuferprovision: 3,5% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
Grundstücksfläche: ca. 165 m²
Kellerfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Haselhorst, ein Stadtteil des Berliner Bezirks Spandau, liegt im nordwestlichen Teil Berlins und zeichnet sich durch seine Vielfalt an Grünflächen, Wasserwegen und Wohnsiedlungen aus. Die Umgebung grenzt an die Havel, die Spree und den historischen Alten Spandauer Schifffahrtskanal.
Innerhalb des Stadtteils Haselhorst finden Sie eine Reihe von nahegelegenen Kindertagesstätten und Grundschulen sowie medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken. Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls vorhanden. Weitere Schulen und Einkaufszentren können Sie bequem in der etwa 10 km entfernten Berliner Innenstadt oder der etwa 4 km entfernten Altstadt von Spandau erreichen, dank des gut ausgebauten Nahverkehrsnetzes. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig, darunter Wassersportangebote, die Kickerworld und der nahegelegene Tegeler Forst, der Gelegenheiten zum Laufen, Schwimmen, Angeln und Radfahren bietet.
Der öffentliche Nahverkehr Berlins, bekannt als BVG, gewährleistet hervorragende Verbindungen zu allen Teilen der Stadt. Sie haben verschiedene Optionen, darunter U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien, die alle innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind. Vom Berliner Hauptbahnhof aus besteht zudem eine Anbindung an den Fernverkehr.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Bus 0,8 km
# Sonstiges
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.
Finanzierung und Kaufvertrag
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her.
Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.
Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.
Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 420.61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2319
