5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
Typ:
Es handelt sich um eine Wohnung im Charakter eines Reihenhauses. Wohnung deshalb, da es Gemeinschaftseigentum gibt. Dieses umfaßt einen großen Hof auf der Hinterseite des Gebäudes sowie einen Gemeinschaftsraum, in dem sich die Zähler für Wasser, Strom und Gas befinden. Hier gibt es einen Platz zum Abstellen für Fahrräder, Grillstationen etc. Zur Verfügung steht auch eine große Fläche in einem Bodenraum für weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie ist Teil eines alten Gebäudes, welches Anfang der neuziger Jahre in fünf Wohneinheiten geteilt wurde. Teilungserklärungen sind vorhanden.
Die Wohneinheit wurde 2019 komplett neu renoviert. Elektrische Verkabelungen, eingelassene Deckenstrahler, Sicherungskasten, Heizungsrohre und Therme wurden neu installiert.
Eine Terrasse zum Hof lädt zum Grillen und Plaudern ein. Zur Straßenseite befindet sich eine Loggia.
Wohnbereich:
Der Wohnbereich teilt sich auf drei Ebenen, die intern mit zwei Treppen verbunden sind.
Untere Ebene:
Großzügiges Wohnzimmer mit weitem Zugang zu einem Eßbereich. Gäste WC und Küche. Gesamtfläche 54,6m2.
Mittlere Ebene:
Vom großzügigen Flur geht ein Wohnzimmer mit Loggia ab, sowie ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit begehbarer Dusche und WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.
Gesamtfläche 54m2
Obere Ebene:
Kleiner Flur mit Zugang zu einem Schlafzimmer und einem Bad mit WC und Wanne. Hier sind z.Zt. auch Waschmaschine und Trockner aufgestellt.
Des Weiteren befinden sind auf dieser Ebene zwei große Abstellräume. Vom kleinen Flur aus gibt es eine Luke als Zugang zum Dachgeschoß, welches über elektrische Beleuchtung verfügt. Der Raum mißt ca. 5mx6m und wird z.Zt. als Abstellraum genutzt.
Gesamtfläche 30m2 inklusive der beiden Abstellräume, die wegen der Dachschrägen nur zur Hälfte berechnet sind. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 15m2, Bad mit 4,2m2 und Flur 2,9m2.
Heizung:
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die neue Gastherme von Vissmann wurde Ende 2019 eingebaut. Sie versorgt Küche und Bäder durch Durchlauferhitzung mit Warmwasser. Die Anlage befindet sich in der Wohnung.
Heizkosten:
Im Jahr 2022 verbrauchten wir 10.200 kWh, welches einen Betrag von 1.120€ für das ganze Jahr ergab. Ca. 93€ pro Monat. Dieser realtiv geringe Verbrauch enthält auch den Gasverbrauch für Kochen. Begünstigt wird der niedrige Energieverbrauch durch die Tatsache, dass das Haus in der Mitte zweier Nachbarn liegt, die quasi mitbeheizen.
Fenster: Doppelverglasung
Lage:
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Lage im romantischen Dorf Wieren, ca. 12km südlich von Uelzen. Sehr nahe befindet sich die Aue, ein kleiner Fluß mit vielen Bäumen und Spazierwegen umgeben, die einen hohen Erholungswert bieten. Die Luft ist sauber und das sehr weiche Trinkwasser ist von hoher Qualität.
Wieren:
Wieren ist mit einer Bahnstation an die Hamburger Metropolregion angeschlossen.
Der Ort bietet: Arztpraxis, Apotheke, Postanahmestelle, Ladengeschäft für fast alle Bereiche des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Installationsbetrieb, Kindergarten, Tankstelle, KFZ-Werkstätten. Busanbindung nach Uelzen und Bad Bodenteich im Stundentakt. Bushaltestelle in 1 Minute Fußweg erreichbar.
Supermärkte im 6km entfernten Bad Bodenteich wie Aldi, Lidl, Edeka und Netto.
