Haus zum Verkauf €445.000
13583 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte (als Fertighaus der Firma FischerHaus im Jahr 1982 gebaut) in Spandau mit einer Wohnfläche von ca. 100 m2. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, während sich im Dachgeschoss ein Badezimmer mit einer Badewanne befindet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Die Terrasse ist mit einem Wintergarten versehen und somit ganzjährig nutzbar. Der Wintergarten bietet Blick auf den 326 m2 großen Garten mit ausreichend Platz für Gartenaktivitäten. Zusätzlich verfügt das Haus über eine massiv gebaute Garage sowie einen Pkw-Stellplatz, um Ihren Fahrzeugen einen sicheren Platz zu bieten.

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Mit der Lage in Spandau profitieren Sie von einer ruhigen Wohngegend und einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Immobilie bietet somit eine attraktive Möglichkeit, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und von den Annehmlichkeiten der Umgebung zu profitieren.

# Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fertighaus mit Vollklinkerfassade (FischerHaus)
- 4 Zimmer
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- Küche mit EBK
- Terrasse/Wintergarten
- Vollkeller
- Ölheizung mit Außentank
- Garage, Massiv
- Pkw-Stellplatz
uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.450,00 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 326 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Berlin Spandau und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß/Fahrrad/Pkw erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was diese Adresse attraktiv für Familien macht.

Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass Bewohner ihre Freizeitaktivitäten bequem in der Umgebung ausüben können. Die Verkehrsanbindung ist gut, da diverse Busslinien in der Nähe verfügbar sind.

Die Entfernung zu den Spandau Arcaden, einem beliebten Einkaufszentrum, ist gering, was den Bewohnern eine breite Palette an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Spandauer Altstadt, mit ihrem historischen Charme und zahlreichen Restaurants und Cafés, ist ebenfalls leicht erreichbar und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Die Fahrzeit in die Berliner City ist sowohl mit dem eigenen Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln relativ kurz, was den Bewohnern den Zugang zu den kulturellen und geschäftlichen Zentren der Stadt erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindung, um ein komfortables und praktisches Wohnen in Berlin Spandau zu gewährleisten.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 192,95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 2033-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43090102-014143