# Objektbeschreibung
Starten Sie hier Ihren virtuellen Penthouse-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=5iyszqbwk2o
Dieses Penthouse – einfach par excellence! Wenn Sie es gerne hochwertig, einmalig und großzügig mögen, dann sind Sie hier genau richtig.
Schon beim Betreten des Flurs merken Sie, dass Sie etwas Großartiges erwartet. Der maßgefertigte Einbauschrank im Eingangsbereich bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Nur wenige Meter weiter gelangen Sie zum Wohn- und Esszimmer. Mit über 40 m² und fünf bodentiefen Fensterelementen ist dieser Raum das Herzstück des Penthouses. Die offene Küche mit Hochglanz Fronten und angegliederter Theke ist die kommunikative Zentrale. Von hier aus gelangen Sie schwellenlos auf die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, diese ist mit einer elektrisch steuerbaren und schienen geführten Markise ausgestattet. Die Dachterrasse ist zudem umlaufend, die West-Dachterrasse des Wohnzimmers ist mit der Ost-Dachterrasse des Schlafzimmers verbunden – einmaliges Penthouse-Feeling ist somit garantiert.
Im vorderen Bereich des Flurs sind ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum (jeweils mit Fenster) angesiedelt. Im breiteren Bereich des Flurs ist ausreichend Platz für weitere Möbelstücke oder z.B. eine Skulptur. Von hier aus erreichen Sie das Arbeitszimmer, das kompakte Gästezimmer sowie das Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank und Schiebetüren. Im hinteren Bereich des Flurs befindet sich das Tageslichtbad mit bodentiefer Regenschauer-Dusche inkl. Glas-Duschabtrennung sowie einem großen Spiegel, extragroßem Waschtisch und hochwertigem Unterbauschrank. Das Badezimmer und der Flur verfügen über eine Vielzahl von Deckenspots.
Stilecht stehen in der Tiefgarage zwei Parkplätze (inkl. Stromanschluss) zur Verfügung.
Folgende Einrichtungsgegenstände können für 35.000 EUR (Neupreis ca. 50.000 EUR)
übernommen werden:
- Elektrisch steuerbare und schienen geführte Markise
- Nobillia Einbauküche mit SIEMENS Einbaugeräten sowie frei stehendem LG-Kühlschrank
- Badezimmermöblierung
- Maßgefertigter Einbauschrank im Flur, maßgefertigte Regalsysteme im begehbaren Kleiderschrank sowie in der Abstellkammer
Verwirklichen Sie noch heute Ihren Traum vom exklusiven Penthouse vor den Toren Kölns.
# Ausstattung
- Baujahr 2019
- Neuwertige Objektqualität
- Steuerung der Heizung und Jalousien per Smarthome
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (inkl. Stromanschluss)
- Blockheizkraftwerk für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung
- Zwei sehr großzügige Dachterrassen mit barrierefreiem Zugang
- Dachterrasse mit hochwertiger Verschattungsmöglichkeit
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster
- Tageslichtbad mit bodentiefer Regenschauer-Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Malervlies
- Großformatige Fliesen im gesamten Penthouse
- Extra hohe Zimmertüren
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Kellerraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Hausgeld: 625,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €
Käuferprovision: 9.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 167 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn.
Angrenzend an die Stadt Erftstadt liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren.
Erftstadt besteht aus insgesamt 14 Ortsteilen mit 52.547 Einwohnern (Stand 08/2021).
Liblar selbst verfügt mit seinen insgesamt 13.302 Einwohnern als größter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung. Der Erftstädter Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt zur A 1 und A 61 sind nur 2 km vom Objekt entfernt, die Fahrtzeit mit dem Zug bis Köln Hbf. beträgt lediglich 20 Min. Die Bushaltestelle "Erftstadt Liblar Friedhof" ist in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Die Nahversorgung ist auf überdurchschnittlichem Niveau, ein REWE und Aldi sind nur ca. 200 m entfernt. Diverse Ärzte und ein Krankenhaus (Marien-Hospital) sind in Erftstadt vorhanden; ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Zahlreiche Sportvereine, ein Hallen- und ein Freibad sowie der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen in der Ville befindlichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.
# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Sprechen Sie uns an: 0221-9216420
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergiebedarf: 67.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-08-12
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 567020060v8
