Haus zum Verkauf €1.095.000
80939 München - Milbertshofen - Am Hart

# Objektbeschreibung
Hier bekommen Sie ein Reihenmittelhaus mit zwei individuellen Wohnungen, absolut ruhig in einer kleinen Sackgasse gelegen:

- 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit uneinsehbarem idyllischem Garten
- 4 Zimmer Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen mit großer sonniger Dachterrasse

Das Haus eignet sich somit ideal zum Selbstbezug als Mehrgenartionenhaus oder zum Selbstbezug und/ oder als Kapitalanlage, da die Wohnungen auf Grund der Nähe zu BMW als auch die gute Anbindung zur A9 und dem Mittleren Ring sehr gut vermietbar sind.

Das Haus wurde ursprünglich 1959 gebaut und 2015 im Zuge einen Modernisierung erweitert. 2015 wurden nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
* Erneuerung der Fensterelemente samt elektrischen Außenjalousien
* Erneuerung des Dachs und Ausbau des Dachgeschosses
* Erneuerung der Heizung
* Innenausbau der Wohnung inkl. Bäder und Einbauküchen
* Sanierung der Fassade
* Erweiterung des Altbestandes
* Gestaltung des Gartens und der Terrassen
... und vieles mehr!

Das Haus ist nicht WEG geteilt, somit könnten bei Bedarf auch wieder beide Wohnungen zu einem Reihenmittelhaus zusammengelegt werden. Die beiden Einheiten sind aber auch wirtschaftlich getrennt und das Grundstück ist realgeteilt und somit eigenständig zu den Reiheneckhäusern!

Derzeit sind beide Wohnungen an junge Mieter vermietet. Diese wurden aber bereits in Kenntnis gesetzt, dass voraussichtlich eine Eigenbedarfskündigung durch die neuen Eigentümer erfolgen kann.

# Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Gemütliche 3 Zimmer- Garten-Wohnung mit * großer Terrasse (ca.32,7qm) und eigenem Garten (ca. 81,9qm)
* großem Wohnzimmer mit offener Küche und großer Fensterfront sowie Zugang in den Garten
* zwei sep. Schlafzimmer
* Duschbad mit Fenster
* Fußbodenheizung
* seit Februar 2016 zu einer monatl. Nettomiete in Höhe von € 1.390,-- zzgl. NK vermietet.

OBERGESCHOSS/ DACHGESCHOSS:
Sonnendurchflutete 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse (ca. 17,40qm) und Blick ins Grün mit
* großem Wohnzimmer mit offener Küche und großer Fensterfront sowie Zugang in den Garten
* zwei sep. Schlafzimmer
* ein Homeoffice - Büro
* ein Hauptbad mit Badewanne und Fenster
* ein sep. Duschbad mit Fester
* seit Februar 2020 zu einer monatl. Bruttomiete in Höhe von € 2.000,-- vermietet

Beide Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen samt Geräten (inkl. Spülmaschine), elektrische Außenjalousien und Parkettboden.

UNTERGESCHOSS:
* großer Hobbyraum mit zwei abgetrennten Kellerabteilen (nicht in der Wohnfläche enthalten!)
* Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss für die jeweiligen Wohnung genug Platz für Wäscheständer/- Leinen.
* Hausanschlussraum
* im Flur gibt es ebenfalls genug Stauraum, bzw. Platz für Schränke

Eine Garage oder ein Außenstellplatz sind nicht vorhanden. In der direkten Nachbarschaft befindet sich eine kleine Wohnanlage mit eigener Tiefgarage. Hier kann man bestimmt einen Stellplatz anmieten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 6.322,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 245 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
München - Nord/ unweit von BMW in Freimann gelegen. Freimann bildet die Stadtgrenze im Norden, im Süden schließt sich Schwabing an. Freimann ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der U-Bahn (U6), Haltestelle Kieferngarten, erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden.

Mit dem Auto fahren Sie nicht weit, bis Sie die Autobahn A9 (München-Nürnberg) oder die Autobahnumgehung A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland erreicht haben. Aber auch bis zum Flughafen München sind es mit dem Auto nur ca. 20 Minuten. Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung mit dem Englischen Garten lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein. Insbesondere die nahen Isarauen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Englische Garten und der bekannte Biergarten "Zum Aumeister" als auch die Fröttmaninger Heide sind schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 75,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 18.08.2015
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39337