Haus zum Verkauf €565.000
# Objektbeschreibung
Das im Jahre 2004 in Massivziegelbauweise erstellte Haus befindet sich in einem neuwertigen, tadellosen Zustand. Das Haus besticht durch eine funktionelle und sehr großzügige Grundrissgestaltung. Schon der Eingangsbereich vermittelt eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Der über 22 m² große Wohnküchen- und Essbereich ist ein Highlight. Ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Tageslichtbad und ein Hauswirtschaftsraum runden den insgesamt ca. 104 m² großen Erdgeschossbereich ab. Im Dachgeschoss sind drei große Kinderzimmer und ein "Wellness Bad" der Extraklasse. Die Haustechnik ist in einem kleinen Abstellraum untergebracht. Auch die Leitungen für die Installation einer Solaranlage sind bereits verlegt. Das Dachgeschoss ist so großzügig gestaltet, dass schon der Flur als kleine Galerie tituliert werden kann.
Das Haus ist zwar nicht unterkellert, macht aber nichts, weil das Haus als Raumwunder bezeichnet werden kann. Eine große Garage und 4 Stellplätze im Freien runden dieses Objekt ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen/-anschluss
- Kunststoffisolierglasfenster
- Laminatboden und Keramikfliesen im Erdgeschoss
- Vinylbodenbeläge im Dachgeschoss
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Schwedenofen
- 2 Tageslichtbäder - im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Bidet
- Garage und 4 Pkw-Stellplätze im Freien
- Gartenhaus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 645 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²
# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Weitnau liegt in der Oberallgäuer Voralpenregion. Die ländlich strukturierte Gemeinde mit den Ortsteilen, Sibratshofen, Seltmanns, Wengen und Kleinweiler gehört noch zu Bayern, wobei die baden württembergischen Städte Isny und Leutkirch nur 12 – 15 km entfernt sind. In Weitnau sind Kindergarten und Volksschule fester Bestandteil des täglichen Lebens. Auch in Sachen Infrastruktur kann sich die Gemeinde nach wie vor als Vollversorger rühmen (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc.). Weitnau ist Sommer wie Winter ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel. Ausgedehnte Spazier- und Wanderwege sowie Radwege erfreuen sich großer Beliebtheit. Selbstverständlich wird das Vereinsleben im Ort traditionell hoch gehalten. Die Verkehrsanbindung zur 22 km entfernten Allgäu Metropole Kempten ist durch eine Autobahn top. Sowohl nach Kempten, als auch in die baden württembergischen Städte Isny oder Leutkirch ist die Verkehrsanbindung per Bus gewährleistet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 57,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.08.2021
Gültig bis: 2031-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010182
