3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
53225 Beuel - Schwarzrheindorf

# Objektbeschreibung
Kontaktieren Sie uns bitte bei Anfragen zu dieser Immobilie nur über die Immobilienportale oder per E-Mail: bonnfalcimmo.de

In Beul-Mitte an der Grenze zum Ortsteil Limperich, absolut ruhig, dennoch zentral gelegen, befindet sich diese schöne 72m² große Wohnung mit Gartennutzung. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 5 Miteigentümern und befindet sich im Erdgeschoss des hinteren Zweifamilienhauses.

Sie betreten das Haus über einige Stufen, linker Hand befindet sich die Wohnungseingangstür. Über die Diele gelangen Sie rechter Hand in das große Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf das Gartengrundstück. Eine vorgelagerte Natursteinenterrasse, lädt zur Entspannung im Grünen ein. Vom Wohnzimmer erreichen Sie eine kleine, helle Küche, ebenfalls mit Blick in den Garten.

Aus der Diele erreichen Sie auch das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für Ihre Schränke bietet. Ein weiteres kleines Zimmer kann z.B. als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Gleich neben dem Schlafzimmer, ebenfalls über die Diele erreichbar, befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem großen Wandschrank.

An die große, überdachte Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung, schließt sich der Garten an, ruhig und idyllisch mitten im Grünen liegend. Der Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung!

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen separaten Kellerraum und einen Gemeinschaftskeller.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 100,00 €

# Ausstattung
++ Großer Garten mit schönem Baumbestand zur alleinigen Nutzung
++ Eigene Gastherme, innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert.
++ Fenster größtenteils erneuert, mit Kunststoffrahmen doppelt verglast
++ Rollläden an allen Fenstern
++ Böden ausgelegt mit Fliesen und Laminat
++ Prominente Lage Beuels in Rheinnähe

Unser Angebot basiert auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.319,44 €

Käuferprovision: 3,57%, inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht und ist damit eine der ältesten Städte Deutschlands. Mit ca. 330.000 Einwohnern zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Sowohl als Wirtschaftsstandort, Sitz von zahlreichen Bundesministerien und als Freizeit- und Urlaubsregion ist Bonn eine sehr beliebte Stadt.

Die Wohnung liegt in Bestlage von Beuel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Beuel bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen und Restaurants finden sich hier in ausreichender Anzahl.

Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier aufgrund der Nähe zum Rhein, zum Rheinauenpark, zum Naturschutzgebiet Siegaue, sowie zum Siebengebirge schnell eine neue Heimat.

Der Beueler Bahnhof (Anschluss zu IC/EC/RB/RE) , der Verkehrsknoten für ÖPNV "Konrad-Adenauer-Platz", sowie die Autobahn nach Köln und Frankfurt sind schnell erreichbar.

# Sonstiges
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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.

Regional verwurzelt, sind wir immer auf der Seite unserer Kundinnen und Kunden! Fair, persönlich und engagiert.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0228 410 36 315 oder per E-Mail: bonnfalcimmo.de.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JSc-37239