6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
14641 Brandenburg - Wustermark

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier die sehr seltene Gelegenheit eine lichtdurchflutete, moderne Loftwohnung in schönster Grünlage im direkten Berliner Umland zu erwerben.

Hier können Ihre Kinder bei guter Luft und guten Schulen behütet aufwachsen – bei gleichzeitig bester Wohnqualität. Eine sehr begehrte, aber seltene Kombination.

Die hier angebotene Loft befindet sich auf einem wunderschönen Vierseitenhof in Wustermark.
Über die B 5 erreichen Sie Berlin Spandau mit dem PKW in ca. 12 Minuten. Alternativ sind Sie mit dem Regio vom Bahnhof Wustermark (günstiger Tarifbereich C) in nur 30 Minuten am Hauptbahnhof Berlin. Gleichzeitig blicken Sie morgens vom Frühstückstisch nur auf Bäume und Wiesen. Eine optimale Kombination.

Diese Loftwohnung bietet Ihnen viel Platz, viel Licht und viel Energie.

Sie betreten die Immobilie durch einen eigenen, separaten Hauseingang. Im Erdgeschoss befindet sich dann zunächst ein großer Raum z.B. für Wellness. Hier befindet sich aktuell eine Sauna (die auf Wunsch gerne bleibt) und diverse Fitnessgeräte. Hier könnte auch Ihr Wellnessbereich sein – oder ein Spiel- und Tobezimmer – oder ein Büro etc.

Über das Treppenhaus erreichen Sie dann das 1. OG. Sie betreten dann den imposanten Wohn- Ess- und Kochbereich. Dieser riesige und sehr helle Bereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen, Essen, Kochen, Feiern und gemeinsame Zeit zu verbringen. Dafür stehen Ihnen hier über 90 qm zur Verfügung !

Direkt an den Wohnbereich angeschlossen befindet sich der Wintergarten. Auf weiteren 14 qm ist dies der Bereich auf dem Sie morgens vor der Arbeit Energie tanken können beim Blick über Wiesen und Felder – und auf dem Sie abends mit der Familie den Tag ausklingen lassen können.

Vom Wohnbereich abgetrennt gelangen Sie in das Elternschafzimmer. Dieser ebenfalls helle und gemütliche Schlafbereich verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Weiterhin verfügt das Schlafzimmer für einen großen, begehbaren Kleiderschrank. Mit fast 35 qm ist dieser Schlafbereich mit eigenem Bad und Ankleide so groß wie manche Apartwohnungen.

Weiterhin bietet die Wohnung noch zwei weitere Schlafzimmer / Kinderzimmer. Hier wäre Platz für Ihre Kinder oder Gäste. Alternativ ließen sich diese ebenfalls lichtdurchfluteten Räume auch als home office nutzen. Für Ihre Kinder und Gäste steht zudem ein weiteres Badezimmer bereit. Hier befindet sich eine weitere Dusche, ein Waschtisch und ein WC.
Abschließend wurde noch ein weiterer Raum abgetrennt der aktuell als Fernsehzimmer genutzt wird. Auch dieser raum ist universell nutzbar und könnte genauso ein Kinderzimmer sein oder ein Hobbyraum oder ein Büro oder ….

Da alle Räume der Loft in Ständerwerkbauweise abgetrennt wurden ist der Grundriss zudem jederzeit nahezu beliebig änderbar. Sie haben also jederzeit die Möglichkeit die Immobilie an Ihre Lebensphase anzupassen – statt umgekehrt.

Sehr wichtig ist zudem die zukunftssichere Haustechnik dieser Immobilie. Durch sehr gute Dämmung ist die Immobilie sehr energiearm zu betreiben. Sie bietet sowohl im Winter als auch im Sommer durch hochwertige Dämmung ein optimales Raumklima.

Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Erdtiefenwärmepumpe ! Hierdurch sind bereits alle Heizungsprobleme durch die neuen Heizungsgesetze der Regierung gelöst und alle Vorgaben erfüllt. Diese Erdwärmepumpe wird über eine bereits vorhandene Photovoltaikanlage betrieben.

Letztlich bietet die Immobilie noch ein über 2.500 qm großen, parkartigen Gemeinschaftsgarten. Hier können Ihre Kinder gefahrlos toben. Sie können hier mit Freunden und der ganzen Familie sitzen / grillen / feiern etc. Platz ist genug vorhanden … Die Verkäufer sind hier gesprächsbereit für Wünsche der Käufer z.B. ein separates Stück Garten für die Käufer abzutrennen o.ä.

Als Gesamtheit ist diese Immobilie eine Besonderheit auf dem Immobilienmarkt

# Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen der WE

- Heizung moderne Tiefenwärmepumpe

- Küche mit Kochinsel

- Wintergarten

- 2 Bäder

etc.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: zeitnah
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3 %

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wustermark, im direkten Berliner Speckgürtel.

Kita - fußläufig

Grundschule - fußläufig

REWE Supermarkt - fußläufig

ALDI Discounter - fußläufig

Apotheke - fußläufig

Arzt - fußläufig

Sportplatz - fußläufig

Spielplatz – fußläufig

Regionalbahnhof - fußläufig

Berlin Outlet – wenige Minuten entfernt

Mc Donalds - wenige Minuten entfernt

Karl Erdbeerdorf - wenige Minuten entfernt

Havelpark - wenige Minuten entfernt

Olympisches Dorf - wenige Minuten entfernt

Von der Immobilie erreichen Sie den Regiobahnhof Wustermark (günstiger C Tarif) in wenigen Gehminuten. Von hier erreichen Sie mit dem Regio z.B. Potsdam Hauptbahnhof binnen 29 Minuten. Alternativ erreichen Sie Berlin Spandau binnen 18 Minuten oder Berlin Hauptbahnhof binnen 30 Minuten.

Sie sind somit binnen 30 Minuten per Direktverbindung am Hauptbahnhof Berlin.

Über die nahegelegene B 5 zudem optimale Anbindung mit dem PKW nach Berlin (ca. 12 PKW Minuten zur Stadtgrenze Berlin Spandau).

Eine optimale Anbindung an Berlin !

Das moderne Shoppingcenter Havelpark mit 79 Geschäften und einer Fläche von 56.500 m² befindet sich um die Ecke und ist binnen weniger PKW Minuten erreichbar, ebenso wie das Berlin Outlet mit über 80 Geschäften oder das Familienfreizeitland Karls Erdbeerhof oder Sielmanns Naturpark mit 3650 Hektar oder .....

# Sonstiges
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an !

Ein umfassendes Expose senden wir Ihnen gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon).

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Lassen Sie uns darüber sprechen. Wir machen ein attraktives Paket für Sie daraus !

Kostenlose Wertermittlung unter :

https://makler-ohne-schilder.de/wertermittlung/

Wir bieten Ihnen einen kompletten Rundumservice :

kostenlose Wertermittlung

kostenloser Energieausweis

kostenloser Dokumentenservice

diskreter Verkauf OHNE Schilder

Wir verkaufen sehr DISKRET und ohne Schilder !!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 145712230#8BBJ3W