Haus zu vermieten €950
99974 Thüringen - Mühlhausen

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht dieses charmante komplett neu sanierte Stadthaus mit herrlichem Innenhof, Balkon und Terrasse. Das Haus befindet sich direkt an der Mühlhäuser Stadtmauer in einem verkehrsberuhigten Straßenbereich in der Altstadt. Das Haus bietet für ein Paar, oder die kleine Familie Platz auf drei Ebenen. Der begrünte Hof ist von außen kaum einsehbar und bietet zusammen mit der fast 10m² großen Terrasse eine idyllische Atmosphäre und im Sommer eine wunderschöne Erweiterung des Wohnraums. Trotz der für die Bauzeit typischen geringen Deckenhöhen (~1,90m) wirken die Zimmer offen und hell. Das gesamte Haus wurde in 2022/ 2023 renoviert und modernisiert. Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach Komplettsanierung.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf:
KELLERGESCHOSS (Teilkeller):
* Gewölbekeller
ERDGESCHOSS:
* Eingang/ Flur mit Treppe für den Zugang zum OG
* Zugang zum (Teil) Keller
* 2 Wohnräume
* Abstellraum
* HWR mit Dusche
* separates Gäste WC
* Zugang zum Hof
* Innenhof
1.OBERGESCHOSS:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Bad mit Dusche + WC
* Küche
* Abstellraum
* Terrasse
2.OBERGESCHOSS:
* Garderobe
* Diele/ Esszimmer
* Wohnzimmer
* Küche mit Abstellraum
* Balkon
DACHGESCHOSS:
* nicht ausgebaut

Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete: 950€ pro Monat
Nebenkosten: 80€ (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Schornstein, Grundsteuer, Heizungswartung, Gebäudeversicherung, Rauchmelderwartung)
Kaution: 2,5 Monatsmieten
Sämtliche Nebenkosten wie Wasser/ Abwasser/ Strom/ Gas/ Telefon/ Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und zu begleichen.

Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich.

Ihr Fahrzeug können Sie (mit Anwohnerparkschein ==>Kosten ~ 30€/ Jahr) direkt vor der Haustür abstellen.

Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Mietgegenstand!

Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie per mail, oder auch gern telefonisch: 0173-3986117

# Ausstattung
Sanierungs- Modernisierungsarbeiten in 2022/ 2023:

-Wärmedämmung Fassade (rückwärtig)
-Einbau neuer doppelverglaster Isofenster
-Einbau neues Bad im OG1 mit barrierefreier Dusche + WC
-Einbau neues Gäste WC im EG
-Verlegung neuer Fußböden im ganzen Haus
-malermäßige Instandsetzung im ganzen Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: 2,5MM

Grundstücksfläche: ca. 97 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Geschäfte finden Sie direkt vor der Haustür.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7457#738pA7