3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
86845 Bayern - Großaitingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, fulminanten Zuhause!

Das von uns angebotene Objekt ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten und befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss.
Ihr neues Domizil wurde bereits zukunftsorientiert und energiesparend geplant und errichtet.

Diese Maisonette-Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen.

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel sowie angrenzendem Südbalkon, die beiden Schlafzimmer und eines der Badezimmer, welches über eine barrierefreie großzügige Regendusche verfügt. Über die Kragarmtreppe aus Sichtbeton gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier empfängt Sie das Loft mit einem französischen Balkon und hochwertigem Parkettboden im Landhausstil, wie auch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Hier können Sie sich rundum wohlfühlen!

Ein weiteres Highlight ist der großzügig überdachte Südbalkon, er lädt zum Verweilen ein und garantiert Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Sonnenuntergang.

Die Wohnung wird in Verbindung mit einer Einzelgarage und einem Stellplatz für insgesamt 24.800 € zzgl. zum Kaufpreis verkauft.

Lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern und fordern Sie unser Exposé mit weiteren Informationen und den Grundrissen an.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie bietet ihnen mit folgenden Punkten absoluten und stilvollen Komfort:

Gebäude:
- Das Haus wurde in Massivbauweise mit starken 42,5 cm Wärmedämm-Porenziegeln mit Mineralwolle erbaut.
- Solaranlage (Warmwasserunterstützung)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug
- zwei geflieste Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss- und Podest sowie Waschbecken
- Einzelgarage und Stellplatz zzgl. 24.800 €.

Ihre zukünftige Wohnung bietet:

- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- umfangreiche Deckenspots
- Fußbodenheizung
- aufgesetzte Sparren in Antik-Optik

Im zweiten OG:
- Diele
- fugenloser Boden im Gussdesign
- Einbauküche mit Kochinsel inklusive
- Speisekammer
- zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit barrierefreier Regendusche, WC, Pissoir und Handtuchheizkörper
- überdachter Südbalkon

Im Dachgeschoss:
- Kragarmtreppe
- Loft mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Parkettboden
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper

Sie sehen - es ist an alles gedacht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.900,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 105,20 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Vermietbare Fläche: ca. 105,20 m²

# Lagebeschreibung
Großaitingen liegt mit seinen ca. 5.000 Einwohnern etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der den Flüssen Singold und Wertach. Fünf Kilometer weiter südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. fünf Kilometer weiter nördlich Bobingen.

Die B17 ist mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt. In etwa 20 Min. sind Sie in Augsburg.
Landsberg und das Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Infrastrukturell ist Großaitingen gut aufgestellt:
Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u.v.m.

In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.

Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Mehr zu Großaitingen unter www.vg-grossaitingen.de

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 6,5 km
Gymnasium 6,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 32.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Alexander Sauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-01-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ASA011