Haus zum Verkauf €1.375.000
Räuschstr. 33/34, 13509 Berlin - Borsigwalde

# Objektbeschreibung
Das doppelte Räuschchen (2xHäuschen) in der Räuschstr.
13509 Berlin - Borsigwalde
Wohnfläche 322 m²
13 Zimmer in 5 Wohnungen
2 x 2 Zimmer
2 x 2,5 Zimmer
1 x 4 Zimmer
Grundstücksfläche
672 m²
Verfügbar nach Absprache
Haustyp:
2 Mehrfamilienhäuser / Reihenmittelhäuser mit je 3 Etagen
Baujahr 1899
Direkt vom Eigentümer!
Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit zwei nebeneinanderliegende, im 1.OG bereits zu einer großen Wohnung (109m²) verbundene Häuser zu erwerben.
Bis auf eine zwei Zimmer Wohnung wären nach dem Kauf alle anderen vier Wohnungen frei.
Auch wäre die Aufstockung von weiteren Etagen denkbar oder der Bau eines direkten Zugangs in den wunderschönen Garten, welcher im Moment nur über den Keller erreichbar ist.
Es gäbe einige Verwirklichungsmöglichkeiten...
In beiden Häusern befindet sich im EG jeweils eine 2 Zi. Wohnung mit 54/56m², eine noch vermietet (die andere zum 31.10.2023 frei werdend)
Im 2.OG/Dachgeschoß befindet sich eine bezugsfertige 2,5 Zi Wohnung 54m² (zum 31.10.2023 frei werdend), die andere Wohnung ist frei/sanierungsbedürftig.
Die Häuser sind voll unterkellert, für den Gartennutzer steht eine Toilette zur Verfügung, es existiert eine voll ausgestattete Werkstatt.
Jeder Mieter hat sein eigenes Kellerabteil.
Der große Garten mit altem Obstbaumbestand und Regenwassernutzungssystem ist derzeit verpachtet und bringt zusätzliche Einnahmen von monatlich 180€, kann aber zukünftig auch selbst genutzt werden.

Bei ca. halber Auslastung der Häuser beträgt die Kaltmiete 17.208€ pro Jahr bis Ende Oktober.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Renovierungs- / Sanierungszuständen. In dem einen Haus befinden sich Nachtspeicheröfen, in dem anderen Haus befinden sich Gasetagenheizungen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Grundstücksfläche: ca. 672 m²

# Lagebeschreibung
Borsigwalde ist ein Ortsteil von Berlin, der zum Bezirk Reinickendorf gehört. Borsigwalde wurde 1899 als Kolonie für die Arbeiter der Borsigwerke gegründet, die damals die größte Lokomotivenfabrik Europas war.
Das Doppelte Räuschchen ist Bestandteil dieses Viertels ohne jedoch denkmalgeschützt zu sein.
Borsigwalde ist ein ruhiger und grüner Ortsteil, in unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bäckereien/Cafes, Einzelhändler, Supermarkt, Kindergärten und Schulen, Sportvereine/Plätze, Ärzte und ein Krankenhaus.
Bushaltestelle 3min zu Fuß, U-Bahn 10min (wird derzeit saniert), Kirchen, Fachgeschäfte, Tierarzt, Apotheke, Friseur, ...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Jedes Haus hat einen eigenen neuen Energieausweis, deshalb ist der Mittelwert beider Häuser angegeben.
Die Häuser werden nur zusammen veräußert.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 265947