Haus zum Verkauf €269.900
# Objektbeschreibung
Das Team von RD Immobilien freut sich Ihnen in der schönen Gemeinde Beldorf dieses großzügige Wohnhaus, welches in zwei Wohneinheiten nach WEG geteilt, ist anbieten zu dürfen. Zuletzt wurde das Gebäude von einer Familie bewohnt und diente so, als ein großes Wohnhaus.
Durch die vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sowie der Anzahl der Zimmer, bietet sich dieses Wohnobjekt ideal als Mehrgenerationenhaus an. Selbstverständlich ist auch eine Vermietung oder das Kombinieren von Leben und Arbeiten unter einem Dach hier umsetzbar.
Der ehemalige Hof, bzw. die Wohneinheit 1 wurde um 1902 gebaut. und im Jahre 1998 wurde ein Teil des alten Gebäudes im Erdgeschoss komplett umgebaut, sprich durch die Wohneinheit 2 erweitert.
Wohneinheit 1:
Durch die Haustür kommend gelangen Sie in den Windfang der Sie zum einen in den Wohn- und Essbereich, sowie in das Schlafzimmer gelangen lässt. Vom Windfang geleitet Sie die urige Zweiflügelige Innentür in die Diele. Von der Diele gelangen Sie zum einen in die Küche, in das Wannenbad, sowie in die Speisekammer mit dem Zugang zum Kartoffelkeller. Ebenso erreichen Sie von der Diele, in der auch die Ölheizung untergekommen ist den Hauswirtschaftsraum mit dem Zugang zur Terrasse und zum Duschbad. Zum Dachgeschoss führt Sie die Holztreppe, wo Sie noch ein Kinderzimmer vorfinden. Insgesamt steht Ihnen in dieser Wohneinheit eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 146 m² zur Verfügung. Die Wohneinheit verzückt mit schönen alten Stilelementen und wartet darauf nach einer umfangreichen Renovierung wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Wohneinheit 2:
Die zweite helle und freundliche Wohneinheit betreten Sie durch die Eingangstür, welche Sie in den Flur gelangen lässt. Von hier haben Sie Zugang zu der geräumigen Küche, welche mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet ist. Gegenüber der Küche befindet sich das gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein Gäste WC, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse runden das Angebot im Erdgeschoss dieser Wohnung ab. Über die Buchentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier warten insgesamt 5 Zimmer darauf als, Büro, Kinderzimmer, Hobbyraum, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt zu werden. Des Weiteren ist ein großes Badezimmer und ein angrenzender Hauwirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der Bodenraum dient als ideale Lagerfläche.
Diese Wohneinheit verfügt über insgesamt 6 Zimmer und einer Wohn- und Nutzfläche von 282 m². Der Spitzboden über dem gesamten Dachgeschoss gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit.
Das auf dem Grundstück befindliche Doppelcarport welches an den alten Schuppen grenzt gehört zu der Wohneinheit 2.
Die angegebene Wohnfläche von insgesamt 428 m² bezieht sich auf die Wohn- und Nutzflächen Berechnung der DIN 283.
Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet jeder Wohneinheit eine Terrasse, sowie eine schöne Rasenfläche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten an. Insgesamt besteht die gesamte Grundstücksfläche aus drei Flurstücken.
Das Haus verfügt über eine Ölheizung, ein Wasseranschluss und einem Stromanschluss für beide Wohneinheiten. Es gibt keine separaten Zähler.
Bei weiterem Interesse kommen Sie gerne auf uns zu und lassen sich bei einem persönlichem Gespräch von uns die vielen Möglichkeiten auf zeigen die dieses Immobilienangebot mit sich bringt.
# Ausstattung
- zwei Wohneinheiten nach WEG geteilt
- ruhige Lage
- Doppelcarport
- Schuppen
- Ölheizung aus 2016
- 2 Einbauküchen
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 1065 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Beldorf wird verwaltet das Amt Mittelholstein mit Sitz in Hohenwestedt. Beldorf ist eine ruhige Gemeinde nahe Hanerau -Hademarschen. Hier finden Sie alles vor was Sie für den Alltag benötigen. Geschäfte, Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung. Es gibt ebenfalls ein gute Verkehrsanbindung zur A 23, welche lediglich 5km entfernt ist. Ebenso ist Albersdorf auf kurzem Wege zu erreichen. Beldorf verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Neumünster - Heide. Der Freizeitwert ist bei der Lage des Grundstückes hervorzuheben. In lediglich 10min Fußweg an Wiesen vorbei gelangen Sie zum Nord-Ostsee- Kanal.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.
Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma aufzusuchen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.08.2023
Gültig bis: 01.08.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Anbieter-Objekt-ID: 671 (1/671)
