Haus zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier ein sehr sonnig gelegenes Einfamilienhaus in Giebelstadt / Sulzdorf. Das massiv erbaute, vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 530 m² großen ruhig gelegenen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, von hier aus gelangt man in das Arbeitszimmer / Büro, in die Küche, in das helle geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen, sowie in das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Esszimmer erreicht man von der Küche und vom Wohnzimmer aus, ebenfalls ist ein Gäste-WC im Erdgeschoß vorhanden.
Eine breite Holztreppe führt zur Galerie des Obergeschoßes, dort ist der Eingang in die zwei Kinderzimmer und in das Schlafzimmer mit Balkonzugang möglich. Außerdem ist noch ein WC sowie ein Stauraum mit Zugang zum gedämmten Spitzboden verfügbar.
Das Untergeschoß ist über einen Zugang von außen als auch von Innen zugänglich. Hier befinden sich fünf Zimmer und der Heizungsraum. Zwei der fünf Zimmer, eines mit einer kleinen Küche ausgestattet und beheizt wurden zuletzt als kleine Einliegerwohnung genutzt.
In der Garage mit Monteurgrube und im Carport stehen Ihre Fahrzeuge im trockenen. Den Garten kann man nach Belieben gestalten und seinen Fantasien freien Lauf lassen.
Ich freue mich Sie persönlich zu einen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
# Ausstattung
- Garage
-Carport
- Geräteschuppen
- Fenster in 2008 neu
- Außenputz und Anstrich in 2011 neu
- Balkon
- Terrasse
- Garten (Südausrichtung)
- Haustüre in 2011 neu
- Fliegengitter
- Gäste WC
- Tageslichtbad (Dusche u. Wanne)
- Einbauküche
- Kachelofen in 2003 neu
- voll Unterkellert
- Einliegerwohnung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Kellerfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 203,50 m²
# Lagebeschreibung
Sulzdorf ist ein Ortsteil des Marktes Giebelstadt im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Die Marktgemeinde erreicht man in ca. 5 Minuten, dort finden Sie Schulen, Kindergärten, Apotheken, Pflegeheime, Einkaufsmärkte, Zahnärzte, Ärzte, Vereine u.v.m.
Giebelstadt liegt zentral im südlichen Landkreis Würzburg direkt an der B 19 zwischen Würzburg und Bad Mergentheim. Die Universitätsstadt Würzburg ist nur ca. 18 km entfernt. In weniger als 10 Autominuten erreicht man die A 3 (Frankfurt, Nürnberg), in ca.15 Minuten die A 7 (Ulm, Kassel), sowie die A 81 (Heilbronn). Die Flughäfen Frankfurt (130 km) und Nürnberg (110 km) sind mit dem Auto über die A 3 bzw. mit dem ICE ab Hauptbahnhof Würzburg schnell zu erreichen.
Leben und arbeiten - beides in Giebelstadt. Ob regional oder weltweit agierend, Handwerk oder Industrie - ansässige Firmen schätzen die Vorzüge von Giebelstadt als Wirtschaftsstandort: hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung sowie ein lebenswertes Umfeld.
# Sonstiges
Bezug nach Vereinbarung. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 265,59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.09.2023
Gültig bis: 05.09.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1613 (1/1613)
