Grundstück zum Verkauf €1.300.000
23843 Schleswig-Holstein - Bad Oldesloe

# Objektbeschreibung
Es steht ein gut geschnittenes, rechteckiges und anwesenartiges Grundstück mit 3.030m² in zentraler Lage direkt vom Eigentümer provisionsfrei zum Verkauf.

Das Grundstück ist aktuell bebaut mit einem Wohnhaus sowie zwei Wohnungen im Nebengebäude, Garagen und Carports. Ebenso gibt es einen freistehenden Wintergarten mit angelegtem Gartenteich sowie einer durchgehend sehr liebevollen Gartengestaltung.

Perspektivisch ist dieses Grundstück ideal, um hier z.B. drei Mehrfamilienhäuser zu errichten.

Laut aktueller Satzung ist mit einer sehr hohen Grundflächenzahl von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 straßenseitig bzw. 0,6 rückwärtig, bei offener, drei- bzw. zweistöckiger Bauweise (zzgl. Dachgeschosse) zu kalkulieren.
Vor dem Hintergrund, dass die als GFZ-Obergrenzen angegebenen Werte neu seit 23. Juni 2021 (ableitend aus dem Gesetz zur Baulandmobilisierung) nur noch als „Orientierungswerte“ gelten, scheint eine Projektentwicklung von drei Mehrfamilienhäusern mit 2.000 oder mehr m² Wohnfläche als realistisch.
Die Preise für Eigentumswohnungen liegen in Bad Oldesloe aktuell zwischen € 4.500 und € 5.000 pro m².

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

# Lagebeschreibung
Bad Oldesloe ist zwischen Hamburg und Lübeck gelegen und gilt als attraktive Wohnalternative.
Der Bahnhof Bad Oldesloe mit Anbindung nach Hamburg Hbf (25 Minuten) sowie Lübeck Hbf (18 Minuten) ist fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die Anbindung mit der S4 verbessert den Standort zukünftige noch einmal und ermöglicht somit z.B. eine Direktfahrt bis Hamburg-Altona.
Ebenso sind diverse Einkaufmöglichkeiten, Schulen, der Kurpark sowie die Innenstadt fußläufig nicht weit entfernt. Die Autobahn A1 (Ostsee, Lübeck, Hamburg) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges


Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 273888