4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
Bergstraße, 15230 Brandenburg - Frankfurt (Oder)

# Objektbeschreibung
4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG, kleine Wohnanlage, ruhige Stadtlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne, Baujahr 2004, Wohnfläche gesamt ca. 111 m², ca. 23 m² großes Wohnzimmer plus drei weitere Zimmer, ca. 18 m² Wohnküche mit Einbauküche und 2 Fenstern, Dusch-und Wannenbad mit Fenster, Diele; großer Balkon, kleine Wohnanlage mit vier Eigentumswohnungen, Angaben aus dem Energieverbrauchsausweis gültig bis 12.07.2028, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Kennwert: 97 kWh/(m²a) inkl. WW, Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Keller, Fahrradraum, zwei PKW-Stellplätze, Grundstück gesamt: 2.924 m², monatliches Wohngeld ab 01.09.2022: 309,00 EUR.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Eigentumswohnung wird modernsten Ansprüchen gerecht. Die weißen Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sichern den ungehinderten Lichteintritt. Die Böden sind teilweise mit hochwertigen Fliesen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche und Bad und in den weiteren beiden Zimmern mit Laminat belegt.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Fahrradraum die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile.
Der herrliche Blick vom Südbalkon abseits der Straße auf das östliche Klingetal sowie die Lage in der Innenstadt und die Exklusivität der Wohnanlage zeichnen diese Wohnung aus und lassen jeden Tag zum Erlebnis werden. Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 309,00 EUR inkl. Betriebskostenvorauszahlung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Verwalterentgelt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision, in gleicher Höhe der Verkäuferprovision, in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Angebotspreis und sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 2924 m²

# Lagebeschreibung
Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Mitte wenden Sie sich in Richtung Zentrum und durchfahren die Karl-Marx-Straße in nördlicher Richtung. Nach ca. 900 m zweigt die Bergstraße links ab. Das Haus Bergstraße 8 erreichen Sie linker Hand nach ca. 170 m im vorderen Drittel der Straße. Das Grundstück befindet sich in herrlicher Nord-Süd-Ausrichtung am Klinge-Fließ in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Zentrumsnähe.

# Sonstiges
Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 12.07.2028 / C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 831/FF2994