3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000 90 m²
80802 München (Schwabing-Freimann), Leopoldstr 124

frei ab sofort
Geschoss: 6

2 Stellplätze

Zu mir:
Mein Aussehen und meine inneren Werte sprechen für mich - und ich freue mich ganz besonders auf Abende am Kamin oder Ausflüge in die Nachbarschaft mit Münchener Freiheit und Englischem Garten. Melde Dich bei mir!
Meine Eckdaten:
-Ich bin ca. 90 Quadratmeter groß
-Ich verfüge über 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder
-Ich liege als Maisonette im obersten 6. und 7. Stock
-Ich biete zudem eine Tiefgarage mit 2 Duplex-Plätzen
-Ich wurde im Jahr 2022 saniert und modernisiert (bin Baujahr 1960)
-Ich präsentiere mich somit als Erstbezug und bin frei
-Ich werde mit Fernwärme beheizt (Zentralheizung, KWK fossil)
-Ich habe einen Endenergieverbrauch von 118 kWh/(m²*a)
-Ich bin Energieeffizienzklasse D

Meine Persönlichkeit:
Mit meinen hohen und hellen Räumen biete ich eine wunderbare Wohnatmosphäre, mein offener Kamin sorgt dabei für ein ganz besonderes Ambiente. Nur für mich fährt der Aufzug in die 6. und 7. Etage.

Wie meinem Grundriss gut zu entnehmen ist, gibt es einen privaten Eingangsbereich und gleich das Gäste-WC mit Dusche. Mein sehr einladender, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich wurde mit hochwertigem Vinyl-Boden in Holzdielenoptik ausgestattet und ist der zentrale Punkt der Wohnung. Von dort aus geht es in meine separate Küche, die noch dazu eine äußerst praktische kleine Abstellkammer hat.

Auch mein angrenzendes Schlafzimmer ist sehr gut geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Hochbett mit darunterliegendem, begehbarem Kleiderschrank. Über eine offene Wendeltreppe gelangt man in meine obere Galerie-Etage, wo man von der Empore auf meinen Kachelofen und das Wohnzimmer schauen kann.

Ideal: Durch eine schöne, edle Flügeltür kann der untere Bereich vom oberen perfekt abgetrennt werden. In der Galerie habe ich noch ein weiteres, sehr helles Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer mit modernem Bad - das noch eine kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss bietet.

Kontakt zu mir:
Wenn Du Lust hast, mich kennenzulernen, dann melde dich bitte unter der hier angegebenen E-Mail. Ich schreibe Dir umgehend zurück und freue mich auf ein persönliches Treffen!

Alle meine Angaben nach bestem Wissen allerdings ohne Gewähr - mehr dann bei unserem persönlichen Date!

Leopoldstr 124
80802 München (Schwabing-Freimann)

Schwabing, unweit der Münchner Freiheit. Mein Viertel ist äußerst beliebt durch die einzigartige Mischung aus pulsierendem Stadtleben und den nahegelegenen Grünflächen und Parks. Zu jeder Jahreszeit laden der Englische Garten oder Luitpoldpark zum Spazieren, aber auch zum Joggen ein. Dank exzellenter Infrastruktur kann man bei mir ums Eck sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden. Wer nicht laufen mag, steigt einfach in die Tram, die direkt vor meiner Haustür hält.

Die erstklassigen Restaurants, Cafés, Bars, Biergärten, Eisdielen sowie Geschäften/Shops in meiner direkten Nachbarschaft sind äußerst einladend, wobei ein Glas Wein vor meinem Kamin auch eine der besten Alternativen ist.

Wer geschäftlich reisen muss oder gern privat unterwegs ist, wird bei mir durch die sehr gute Anbindung an die Autobahnen nach Berlin/Nürnberg sowie in die Voralpenregion bestens bedient. Der Flughafen München ist von mir aus mit dem Auto in gut 20 Minuten zu erreichen, alternativ mit öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. Lufthansa Express Bus ab U Nordfriedhof) . Die Haltstelle Münchener Freiheit ist selbst nur 4 Minuten zu Fuß von mir entfernt!