Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
95339 Bayern - Wirsberg

# Objektbeschreibung
Mehr Idylle gibt es nicht! Liebhaberobjekt mit Charme!

Erwerben Sie hier ein schönes Einfamilienwohnhaus mit Wintergarten, separatem Stallgebäude mit 4 Pferdeboxen, sowie einem Nebengebäude für Lagerzwecke.

Das Angebot umfasst ergänzt Flächen mit insgesamt 11.483m².

# Ausstattung
Die romantische Liegenschaft mit Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Raum um zu entspannen und sich zu erholen. Nutzen Sie die Gelegenheit.

Das Herzstück der Wohnimmobilie bildet ein schöner, großer Kachelofen, welcher sich zwischen Wohnbereich und Küche befindet. Ein Wärmezug in die obere Etage ist vorhanden.
Weiterhin sind im Erdgeschoß ein toller Wintergarten mit Blick auf die Koppel und ein weiteres Zimmer, welches einen separaten Eingang besitzt und früher als ärztliches Behandlungszimmer diente. Bestens geeignet für ein kleines Gewerbe, Homeoffice oder ähnlichem.
Ein Gäste WC und ein weiteres Bad sind im Erdgeschoß ebenfalls vorhanden.


Im Obergeschoß stehen zwei weitere Räume und ein Duschbad zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen und einem Kachelofen. Im Wohnbereich ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden.

Das Stallgebäude beinhaltet vier abgeschlossene Pferdeboxen und bietet auf der Rückseite einen direkten Ausgang zu den Koppeln.

Anschauen lohnt sich.

Nähere Informationen wie auch Innenfotos erhalten Sie gerne auf Nachfrage per Email. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Mails mit kompletter Anschrift und Telefonnummer beantworten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 11483 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand einer kleinen Dorfgemeinde und bietet einen traumhaften Blick ins Kulmbacher Land.

# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 209,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.12.2022
Gültig bis: 2032-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 0753