Haus zum Verkauf €320.000
95339 Bayern - Wirsberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054898

Das hier angebotene und 1979 erbaute Zweifamilienhaus in Holzständerbauweise schafft sowohl im Innen- als auch im Außenbereich genügend Platz für die ganze Familie. Insgesamt 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, bieten ausreichend viel Rückzugsorte. Ob Kinderzimmer, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby - schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.

Zum Grundriss gehören ebenfalls 3 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot durch eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für den Feierabend bietet Ihnen das ca. 805 m² große Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus und neuer Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt.

Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die gehobene Ausstattung bei. Geboten werden Bewohnern mitunter eine Einbauküche sowie ein Kaminofen und viele weitere attraktive Details wie z.B. das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Ankleide. Auf der Wetterseite des Hauses wurden neue Fenster verbaut, das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2015 erneuert und die Türen ausgetauscht. Beheizt wird das Objekt derzeit mit einer (aufgrund der Auflagen) bald zu erneuernden Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, die von der Ölheizung unabhängig ist. Der Kachelofeneinsatz muss demnächst erneuert werden.

Die Wohnung im Obergeschoss kann vermietet oder frei übernommen werden.

Zudem steht Ihnen nebst Carport mit 1 Stellplatz eine große Garage zur Verfügung, in welcher 2 zusätzliche PKW Platz finden. Durch die Luftheizung in der Garage kann diese auch für Feierlichkeiten genutzt werden.

# Ausstattung
+ Großer Garten
+ Neue Terrasse
+ Teilweise neue Fenster
+ Ölheizung von 1987
+ Garage mit Hebebühne und Luftheizung
+ umfassende Renovierungen 2015
+ Stellplätze 3
+ 2 Garagen und ein Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.481,48 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 216 m²
Grundstücksfläche: ca. 805,14 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Wirsberg, im kleinen Ortsteil Neufang. Umgeben von wunderschöner Natur genießen Sie hier einen unvergleichlichen Erholungswert.

Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheke erreichen Sie in nur etwa 8 Autominuten. Mehrere Kindergärten und Schulen stehen Ihnen in einem Umkreis von rund 5 km zur Verfügung.

In etwa 5,1 km erhalten Sie über den Bahnhof Neuenmark Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen 289 sowie 303 und die A9 in kurzer Distanz. Als Ausflugsziel bietet sich hier z.B. die Stadt Nürnberg an, welche Sie in etwa 1 h und 15 Minuten mit dem Auto erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 194.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: b4c0462ab3