Haus zum Verkauf €700.000
28237 Gröpelingen - Gröpelingen

# Objektbeschreibung
Das solide 8-Familienhaus, welches in den 1950er Jahren erbaut wurde befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Garagen. Das Objektangebot bietet eine vermietbare Wohnfläche von ca. 373 m². Zudem ist die Immobilie vollunterkellert.

Kürzlich wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster und Balkonverkleidungen wurden erneuert, das Dach und die beiden Garagen instand gesetzt und das Treppenhaus renoviert. Außerdem wurde die Außenfassade verputzt und gestrichen. Eine neue Briefkastenanlage ist montiert worden. Im Elektrikraum werden noch die Zählerschränke für alle 8 Einheiten ausgetauscht.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt rund 44.154,00 €. Die Immobilie wird vollvermietet übergeben.

Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung und führen mit Ihnen eine umfangreiche Objektbesichtigung durch.

# Ausstattung
Das Mehrfamilien-Reihenmittelhaus kennzeichnen folgende wesentliche Merkmale:

- Grundstücksgröße: 339,5 m²
- Vermietbare Wohnfläche: 372,50 m²
- Gesamtfläche 486,00 m²
- 8 Wohneinheiten
- 2 Garagen
- voll unterkellert
- JNKM IST: 44.154,00 €
- Baujahr 1952, Teilmodernisierung 1994 und 2022
- Baujahr Wärmeerzeuger 2013
- Erneuerung der Fenster und Balkonverkleidungen im Jahre 2022
- das Dach wurde im Jahre 2022 instand gesetzt
- die Fassade wurde im Jahre 2022 neu verputzt und gestrichen
- Modernisierung der Wohnungen 2. OG links und DG rechts im Jahre 2022
- Modernisierung Treppenhaus ist in 2022 durchgeführt worden
- Austausch der Zählerschränke in 2022
- Wochenmarkt direkt gegenüber
- mehrere öffentliche Stellplätze direkt vor der Haustür

Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung und führen mit Ihnen eine umfangreiche Objektbesichtigung durch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % Maklercourtage (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 486 m²
Grundstücksfläche: ca. 339,50 m²
Wohnfläche: ca. 372,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 372,50 m²

# Lagebeschreibung
Standort Bremen:

Mit rund 565.000 Einwohnern ist die Hansestadt Bremen die elftgrößte Stadt Deutschlands. Als Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg strahlt die Stadt mit ihrer schönen Bausubstanz und ihrer direkten Lage an der Weser eine hohe, urbane Anziehungskraft aus. Diese spiegelt sich auch in den steigenden Bevölkerungs- und Haushaltszahlen wider.

Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffsbau-, Luft- und Raumfahrt-, Elektronik- sowie Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca. 12.500 Mitarbeiter/innen der größte private Arbeitgeber der Stadt.

Zahlreiche Hightechfirmen wie Airbus, ATLAS ELEKTRONIK und OHB haben sich in Bremen niedergelassen. Mit dem internationalen Flughafen Bremen, sowie Schnittpunkten der A1 und A27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Standort in Norddeutschland.

Der Stadtteil Gröpelingen:

Dieses Objekt befindet sich in dem Bremer Stadtteil Gröpelingen-Lindenhof. Es handelt sich um einen alten gewachsenen Stadtteil, der ursprünglich stark von der Hafenwirtschaft geprägt war. Durch die zentrale Lage erfreut sich der Stadtteil seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Der Pastorenweg liegt im Zentrum des Stadtteils Gröpelingen-Lindenhof und ist Bestandteil eines Wohnviertels in einem einfachen aber sozial stabilen Umfeld. Die infrastrukturelle Anbindung hinsichtlich Bus und Bahn ist sehr gut. Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Verschiedene Bildungs-, und Kulturangebote, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind ausreichend vorhanden.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Flughafen 8 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 5 km

# Sonstiges
DSGVO:

Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL BREMEN, Lizenzpartner: Wirtz Immobilien Investment GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-21
Baujahr: 1952

Anbieter-Objekt-ID: CC22271038