Haus zum Verkauf €329.000
06785 Sachsen-Anhalt - Oranienbaum-Wörlitz

Die angebotene imposante Villa befindet sich im Herzen von Oranienbaum und besticht mit dem herrlichen unverbaubaren Blick auf die Orangerie. Die wunderschöne Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.400 m² großem, bewachsenen und gepflegten Grundstück. Das Gebäude wurde in den Jahren 1935/36 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet jede Menge Platz um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Flur des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Gäste-WC, die Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit zweiflügliger Tür und mit dem Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Über die massive Holztreppe, welche sich über alle Etagen des Hauses erstreckt, gelangt man in das erste Obergeschoss. Zwischen den Etagen, im Treppenhaus, befindet sich der Zugang zu einem der Balkone. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Blick in die Umgebung. In der ersten Etage stehen drei weitere Wohnräume, ein kleines Ankleidezimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier stehen zwei weitere Räume als Ausbaureserve sowie ein bereits ausgebautes Zimmer zur Nutzung bereit. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 220 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht noch der Keller zur Nutzung zur Verfügung. Die Fußböden der Immobilie sind zum großen Teil mit Dielen ausgestattet, welche derzeit mit einem Kunststoffbelag belegt sind. In einigen Räumen wurden Fliesen verlegt. Die doppelten Holz-Kastenfenster verfügen über Außenjalousie und sind in einem zeitgemäßen Zustand. Teilweise wurden zwischenzeitlich auch Kunststofffenster verbaut. Die Elektrik des Hauses stammt aus den 70er Jahren und sollte im Zuge der Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erneuert werden. Die Gaszentralheizung ist im Keller des Hauses untergebracht. Neben dem Hausanschlussraum, gibt es im Keller noch einen Wäscheraum, einen Lagerraum sowie einen Partyraum mit einem großen offenen Kamin. Die Raumhöhen im Keller sind baujahrestypisch etwas niedriger. Der Keller verfügt über einen Ausgang in den schönen begrünten Garten. Die liebevoll angelegten Beete können über verschiedene Wasserstellen, welche an den Brunnen angeschlossen sind, bewässert werden. Das gemütliche kleine Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens lädt zum verweilen ein. Zwei große Garagen runden das Angebot ab.

Eine wunderschöne Villa mit jeder Menge Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besichtigung lohnt sich!

- Dielenboden
- Außenjalousie
- Gaszentralheizung
- voll unterkellert mit Zugang in den Garten
- ausgebautes Dachgeschoss
- Brunnen im Garten
- 2 Balkone und eine Sonnenterrasse
- 2 Garagen

Oranienbaum bildet den Mittelpunkt zwischen den Städten Dessau - Roßlau, Lutherstadt Wittenberg, Bitterfeld-Wolfen und Gräfenhainichen. Oranienbaum liegt inmitten des Welterbe-Dreiecks Luther-Bauhaus-Gartenreich und dem Biosphärenreservat Mittelelbe. Besonders hervorzuheben ist das Schloss und der Schlosspark von Oranienbaum, einem Teil der Welterberegion von Anhalt. Von der angebotenen Immobilie aus genießen Sie einen hervorragenden Blick in Richtung der Orangerie.

Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der Barthelmes Immobilien und Projektentwicklungs GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss zu zahlen.

Kontaktaufnahme bitte nur per E-Mail mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer.