2-Zimmer Wohnung zu vermieten €630
63179 Hessen - Obertshausen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,00 m² befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die besten Wohnkomfort verspricht. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Frankfurt und Offenbach und alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Mit ihrer offenen Gestaltung, der großen Terrasse und den zwei Badezimmern beeindruckt diese geräumige Wohnung sofort. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über pflegeleichte Fliesen, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Große Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine helle Atmosphäre und gewähren Zugang zur schicken Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können.

Die solide Einbauküche ist funktional, gepflegt und voll ausgestattet. Das Haupt-Badezimmer lädt mit einer gemütlichen Badewanne zur Entspannung ein, das separate Tageslicht-Gästebad verfügt über eine Dusche.

Alle Fenster der Wohnung sind doppelverglast und mit elektrisch bedienbaren Rollos versehen. Die Wände sind nicht tapeziert und laden zur freien Gestaltung ein.

Der vorhandene Waschkeller bietet die Möglichkeit, seine Wäsche mit der eigenen Maschinen zu waschen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches reichlich Stauraum bietet.

Zusätzlich stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum und ein weiterer Stauraum zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz liegt komfortabel direkt vor dem Wohnhaus und rundet das Angebot ab.

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist sofort bezugsfrei und lädt dazu ein, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage schätzen und gleichzeitig die Ruhe einer grünen Umgebung genießen möchten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
• gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
• ca. 57,00 m² Wohnfläche
• pflegeleichte Fliesen und Teppichboden
• Badezimmer mit Wanne
• Tageslicht-Gäste-Bad mit Dusche
• Terrasse (12,75 m²) mit traumhafter Aussicht
• elektrische Markise
• Einbauküche
• Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollos
• eigener Kellerraum
• Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 70,00 € mtl.)
• Gas-Zentralheizung aus 2004
• gepflegtes und ruhiges Haus
• Bushaltestelle fußläufig in nur 5 Min. erreichbar
• ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Obertshausen
• sofort bezugsfrei
• Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,75 m²

# Lagebeschreibung
Obertshausen ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Offenbach. Sie grenzt an die Stadt Mühlheim, Steinheim, Klein-Auheim und Heusenstamm und befindet sich südöstlich von Frankfurt am Main und Offenbach. Mit knapp 25.000 Einwohnern gilt Obertshausen als sehr beliebter Wohnort.

Das große Freizeitanbot und die vielen Parks und Grünflächen machen die Stadt auch für Familien sehr attraktiv - nicht zu vergessen das beliebte Monte Mare! Eines der größten Freizeitbäder in Hessen.
Zudem bietet Obertshausen eine große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Die Rodgaubahn führt durch Obertshausen. Die Stadt ist mit der Linie S1 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen, innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien.

Obertshausen bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung. Direkt an der Bundesautobahn 3 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.

In Ihrer unmittelbaren Nähe finden Sie:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Grund- und weiterführende Schulen
• Grünanlagen und Spielplätze
• Bushaltestelle innerhalb von 5 Minuten fußläufig entfernt
• Freizeitbad Monte Mare

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-04
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24131100